Spijkerstraat6658 KN Beneden-LeeuwenBuitengebied Beneden-Leeuwen

Zonovergoten bouwkavel(s) van 847, 813 of 1626 m² op een toplocatie Stel je voor: een huis dat helemaal past bij jouw wensen, met moderne technieken, duurzaam gebouwd én een energielabel A waardoor je maandelijks minder betaalt aan energie. Geen gedoe met ouderwets onderhoud, geen verborgen verrassingen en alles vanaf de eerste steen helemaal naar jouw smaak. De allereerste voetstappen op de vloer, een bad dat nog nooit billen heeft gezien, een keuken waarin nog nooit is gekookt… het zijn allemaal momenten waar je stiekem een klein vreugdedansje van krijgt. Deze droomkavel is jouw startpunt, en jouw toekomstige huis het canvas waarop jij jouw leven schildert. Gelegen aan de Spijkerstraat, slechts 300 meter van de dorpskern, geniet je hier van de perfecte mix van rust en levendigheid. Met een been in het buitengebied en uitzicht dat nooit gaat vervelen, en het andere been op loopafstand van het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, of gewoon lekker luieren in de natuur – hier kan het allemaal. Kortom: dit is niet zomaar een kavel, dit is het begin van jouw nieuwe hoofdstuk. En geloof ons, dit hoofdstuk wordt er eentje vol zon, ruimte én geluk. RUIMTE VOOR WONEN ÉN WERKEN Met zoveel ruimte is deze kavel niet alleen ideaal voor royaal wonen, maar ook perfect geschikt voor een aan huis gebonden beroep. Denk aan een kantoor, bedrijfs-/praktijkruimte of atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos. OMGEVINGSPLAN SPIJKERSTRAAT 2, BENEDEN-LEEUWEN Het plan is gelegen in het bestemmingsplan "Spijkerstraat 2, Beneden-Leeuwen" en heeft daarin de bestemming "Wonen". Deze gronden zijn bestemd voor woningen. Binnen het bouwvlak is 1 woning toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40 % van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 80m2. Het meest zuidelijke deel, dat eventueel in combinatie met kavel 3 kan worden gekocht, is gelegen in het omgevingsplan "Buitengebied West Maas en Waal "met de bestemming "Agrarisch-Oeverwal". HOOFDLIJNEN VAN DE BOUWBEPALINGEN Hoofdgebouw: - Maximale inhoud: 650 m3 - Maximale goothoogte: 5 meter - Maximale bouwhoogte: 10 meter bijgebouw: - Maximale oppervlakte: 80 m2 - Maximale goothoogte: 3 meter - Maximale bouwhoogte: 6 meter Oppervlakte bouwvlak Breedte: ca. 11,00 meter Lengte: ca. 11,00 meter Burgemeester en Wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de inhoudsmaat van het hoofdgebouw en voor het vergroten van een bijgebouw. Binnen de kaders van de regels en voorschriften voor dit plan kunt u uw droomhuis in eigen stijl ontwerpen en realiseren. Niet alleen de grootte, maar ook de ligging en de mogelijkheden maken deze kavels zeer aantrekkelijk en uniek! LANDSCHAPPELIJKE INPASSING De oprichting van de woning dient gepaard te gaan met een landschappelijke inpassing. Er is thans een vastgesteld beplantingsplan. Koper dient rekening te houden met de uitvoering van dit plan, inhoudende dat de kavels van elkaar worden gescheiden door een haag, en de aanplant van bomen op (of aan de rand) van het perceel. PRIJZEN Kavel 2 – met een oppervlakte van ca. 847 m²: € 340.000,- vrij op naam ONDER OPTIE Kavel 3 - met een oppervlakte van ca. 813 m²: € 330.000,- vrij op naam VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Optioneel: Combinatie van kavel 3 en het naastgelegen (zuidelijke) perceel, samen ca. 1626 m² : Prijs nader overeen te komen. WONEN IN BENEDEN-LEEUWEN Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.