Gruttostraat 86658 GP Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft voor alle gezinsleden veel woonplezier in petto Je eigen inloopkast, een mini-sportschool, een atelier… In deze uitgebouwde woning aan de Gruttostraat 8 kan het allemaal. Je hebt hier namelijk dankzij de 2e woonkamer aan de achterzijde zeeën van ruimte. En dat is niet het enige. Ook in de buurt kom je tot rust, bijvoorbeeld tijdens een wandeling op de Waaldijk. Wandel je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd aan de Zandstraat met haar winkels en horeca. Dat is nog eens fijn wonen. Je auto parkeer je trouwens onder de carport, ideaal zo kun je de garage benutten voor de uitoefening van een hobby. Of richt jij de ruimte in als speelkamer zodat je kinderen naar hartenlust kunnen ravotten. WONEN Dit huis is lekker ruim, met plek voor maar liefst 4 slaapkamers en veel bergruimte. Je verzamelingen en al het kinderspeelgoed zijn hier dus op de goede plek. Verder is het heerlijk licht, zowel qua kleur als qua lichtinval. Alle plafonds en muren zijn namelijk in neutrale tinten afgewerkt, waardoor je ze makkelijk aanpast aan een kleur van je smaak. In de woonkamer vind je sfeervolle eiken houten vloer en heb je plek voor een fijne zithoek evenals plek voor een lange eettafel. De openslaande tuindeuren, zorgen er voor dat je op zomerse dagen je woonbeleving makkelijk kunt verlengen naar je tuin! KOKEN Vanuit de grote woonkamer beland je in de half open keuken. Daar hoef je niets aan te doen, want die is in 2020 nog opgefrist en voorzien van diverse nieuw inbouwapparatuur evenals een Quooker. BIJKEUKEN In de bijkeuken vind je plek voor de witgoedapparatuur en de in 2022 vernieuwde hybride warmtepomp! Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van ongeveer € 150,- per maand. TUINKAMER De verrassing van deze woning zit eigenlijk aan de achterzijde; de voormalige garage is een aantal jaar geleden omgebouwd, waarbij aan de voorzijde een inpandige berging behouden is gebleven voor wat voorraad en enkele fietsen. Het overgrote deel van de garage is omgetoverd tot een fijne tuinkamer met openslaande tuindeuren. Uiteraard kun je hier ook een extra studeer- / slaapkamer maken, maar wellicht hebben de kinderen een muziek of speelkamer in gedachten! SLAPEN EN BADEN De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de master-bedroom met vaste kast bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Aan de voorkant zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Meer dan genoeg ruimte voor ieder gezin! De badkamer is riant te noemen. Geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douche en een ligbad. TWEEDE VERDIEPING De huidige bewoners gebruiken deze etage als atelier voor het maken van mooie schilderijen. Natuurlijk kan deze etage makkelijk worden omgevormd tot een 4e slaapkamer voor je kinderen of je gasten. BUITENLEVEN De tuin is rondom prachtig groen en verzorgd aangelegd. Met de beschutte achtertuin op het zuiden en de groene pergola is er altijd een heerlijke plek in de zon of de schaduw. De riante carport geeft ruimte om je auto droog te parkeren. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.