Reigerstraat 16658 GH Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze goed onderhouden hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Beneden-Leeuwen biedt comfortabel én energiezuinig wonen. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, energielabel A en airconditioning. Met voldoende woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het zuiden en een slimme, praktische indeling is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Bij binnenkomst op de begane grond kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. Deze lichte leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra opslag en de witgoedaansluiting. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de overloop is via een luik de vliering bereikbaar, een handige plek voor extra bergruimte. De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor je bijna de hele dag van het zonlicht kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met tegels en leibomen die zorgen voor privacy en een groene uitstraling. Achterin de tuin vind je een ruime overkapping: een gezellige zithoek. Direct aansluitend aan de overkapping én aangebouwd aan de zijkant van de woning is een praktische berging, handig voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Voor de woning is de mogelijkheid om de auto te parkeren. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met meterkast; woonkamer (gelegen aan de voorzijde); portaal met toilet en trapopgang naar eerste verdieping; moderne keuken met o.a. combi/oven, vaatwasser, inductiekookplaat (2020) en inbouw koelkast (2020); bijkeuken met doorgang naar tuin. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 11 m², ± 10 m² en ± 5 m²; badkamer v.v. douche en wastafel(meubel). Bergzolder: bereikbaar via luik op de overloop. Algemeen: Bouwjaar 1987. Perceeloppervlakte 175 m². Woonoppervlakte ± 72 m². Overige inpandige ruimte ± 8 m². Externe bergruimte ± 22 m². Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk 2023 - Airconditioning 2019 - 10 zonnepanelen uit 2017 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.