Reigerstraat 406658 GJ Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Heerlijk wonen in deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Reigerstraat 40! De woning beschikt over een ruime woonkamer, open moderne keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, een royale tweede verdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte kan worden gerealiseerd, een bijkeuken & garage. De achtertuin met overdekt terras is recent nog helemaal opnieuw ingericht! Gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke omgeving en ook het gezellige centrum is dichtbij! Ga je mee met een rondleiding? De lichte leefruimte die deze woning biedt zal een van de eerste punten zijn die opvalt. De sfeervolle woonkamer met elektrische haard is een heerlijke ruimte welke in open verbinding staat met de keuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel en door de openslaande deuren haal je het buitengevoel naar binnen. Aansluitend ligt de bijkeuken, ingericht met vaste kasten en een koel/vries combinatie. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage direct bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Op de overloop is airconditioning aanwezig. De moderne badkamer is compleet met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, met behoud van voldoende bergruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met Cortenstaal en kunstgras en biedt veel privacy. Onder de sfeervolle veranda zit je het hele jaar door comfortabel buiten; dankzij de glazen schuifdeuren is deze ruimte afsluitbaar. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. De garage, voorzien van elektra en verwarming, biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag en staat in directe verbinding met de carport en oprit. Kortom: een complete, comfortabele woning op een fijne plek waar je zó in kunt trekken. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; meterkast; royale woonkamer met elektrische haard; eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin; moderne keuken met o.a. combi/oven, inductiekookplaat en vaatwasser; bijkeuken v.v. vaste kasten en koel/vriescombinatie en doorgang naar tuin en garage; garage van 20 m² met verwarming en elektra, doorgang naar overkapping en carport. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning; drie slaapkamers van ± 15 m², ± 8 m² en ± 6 m²; moderne badkamer v.v. wastafel(meubel), inloopdouche, ligbad, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, grote zolderruimte met witgoedaansluitingen en mogelijkheid voor 4e slaapkamer; c.v. ruimte. Algemeen: Bouwjaar 1995. Perceeloppervlakte 196 m². Woonoppervlakte ± 117 m². Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping + carport) ± 20 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 20 m². Bijzonderheden: - Energielabel B - Plat dak garage, carport en overkapping in 2022/2023 - Inrichting achtertuin vernieuwd in 2021 - Overkapping v.v. elektra, tv-aansluiting en glazen schuifdeuren - Airconditioning eerste verdieping 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.