St. Josephstraat 46658 DP Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Ben je op zoek naar een speld in een hooiberg? Een robuust huis met 4 slaapkamers en een geïsoleerd bijgebouw op een zonnige en groot kavel van maar liefst 720 m2 groot. De locatie is prachtig: je woont hier in een rustige straat, op 1 minuut wandelen van het bruisende centrum. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de fiets het prachtige rivierengebied te ontdekken. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. WONEN Wat een sfeer! Dat is het eerste wat je te binnen schiet zodra je de ruim opgezette woonkamer binnen stapt. Op de grond ligt een sfeervolle houten vloer en via de erker aan de voorzijde valt extra veel daglicht naar binnen. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde, is deze kamer gemakkelijk in te delen met een grote zithoek bij de tv en een lange eettafel waar je lekker kunt dineren of waar de kinderen hun huiswerk aan kunnen maken en knutselen. KOKEN Direct aan de woonkamer grenst de keuken. Deze is perfect als je van een landelijke stijl houdt. Een heerlijk idyllisch decor om oma’s appeltaart te bakken. Hoewel de keuken volop kastruimte heeft, heb je om de hoek een praktische bijkeuken en ga je de andere kant op dan loop je via de hal naar de kelder toe. Ideaal voor het opbergen van extra proviand. BADEN EN DOUCHEN Eenmaal boven op de overloop bereik je de badkamer en de slaapkamers. Deze badkamer is met een douche, wastafel en toilet van de meeste gemakken voorzien. Hier start je de dag frist en fruitig. De slaapkamers op de verdieping zijn allen praktisch en uniek te noemen. Zo heeft de ene slaapkamer een vaste kast en de andere weer een trap naar de tweede etage. Daar vind je de master bedroom. In 2017 is er een grote dakkapel geplaatst, zo heb je hier alle ruimte en een mooi zicht op de grote achtertuin. De in 2022 geplaatste airco, zorgt ervoor dat het hier alle seizoenen uitstekend toeven is. Ook nog goed om te weten Als je dit huis hebt gekocht lijkt het wel alsof de zon altijd schijnt. En dat is maar goed ook, want er liggen zonnepanelen op het dak. Ideaal voor als je een elektrische auto hebt. Die parkeer je trouwens veilig op eigen terrein. Of in de garage. BIJGEBOUW Het volledig geïsoleerde bijgebouw in de tuin is ideaal voor mensen die een beroep aan huis willen uitoefenen. De huidige eigenaar gebruikt het bijgebouw als garage, ideaal om lekker te hobbyen. Er is een bergzolder aanwezig, ideaal om je spullen die je niet wekelijks gebruikt op te bergen. BUITENLEVEN Achter de woning strekt zich de tuin, gelegen op het zuidwesten, zich uit over een diepte van circa 34 meter en is speels aangelegd met diverse bomen, gazon en alle ruimte tot het houden van kippen. Niet alleen de kippen zijn hier uitstekend onder de pannen gebracht, ook jij kunt heerlijk zitten onder het prachtige prieel / veranda. Een tuin die rust, privacy en groen biedt, maar tegelijkertijd behapbaar en onderhoudsvriendelijk blijft. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of gewoon genieten van je eigen oase van rust, midden in het dorp. Een leuk detail, er is zelfs een mini hooimijt aanwezig. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.