Trambaan 266658 AB Beneden-LeeuwenBuitengebied Beneden-Leeuwen

Levensgenieters en ondernemende gezinnen opgelet, met liefde voor architectuur en duurzaamheid hebben de huidige bewoners in 2009 op een prachtig kavel deze multifunctionele, goed onderhouden vrijstaande villa met een zee aan ruimte laten bouwen. Dit huis heeft voor het hele gezin en hun hobby's veel woonplezier in petto. Dit landhuis met bedrijfsruimte is een uitstekend voorbeeld van de iconische Bossche School architectuur. Met een royaal woonoppervlak van 295 m² plus een garage cq. hal van 81 m² staat dit object op een zonovergoten kavel van 3.020 m². Met zijn kenmerkende strakke lijnen, natuurlijke materialen en doordachte indeling straalt deze woning de tijdloze elegantie van de Bossche School uit. Een plek om te betrekken en nooit meer te vertrekken. En gelukkig hoeft dat ook niet, want je kunt hier altijd blijven genieten van de geneugten van het leven. Zo vind je op de verdieping 3 slaapkamers en een ruime badkamer, terwijl je op de begane grond een prachtige master bedroom hebt inclusief eigen badkamer en kleedkamer. Daarmee is het huis levensloopbestendig en dankzij de extra brede deuren is het ook rolstoelvriendelijk. Dit object is bovendien erg geschikt voor ondernemende families al dan niet in combinatie met mantelzorg. Dankzij de extra entree aan de achterzijde , hoef je daarbij ook niet in te boeten op je eigen privacy. Recent is er een hybride pomp en zonnepanelen geplaatst. Duurzaam en prettig voor de energierekening. Bovendien is het warmte terugwin-systeem eind 2021 vervangen. Een zuinig huis, maar ook een veilig thuis, want dankzij het hekwerk, een alarm en de camera’s komen er alleen gasten binnen die jij zelf hebt uitgenodigd. En op het perceel van ruim 3000 m2 kun je wel een feestje houden! Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs, dit betekent dat biedingen vanaf € 1.250.000 k.k. door verkoper worden gezien als een openingsvoorstel. Wonen Wat een heerlijke plek om te relaxen! De living is ruim, maar dankzij de luxe visgraatvloer (Bruynzeel) en de haard voelt deze letterlijk en figuurlijk warm aan. In deze ruimte heb je niet één, niet twee, maar drie paar (!) openslaande tuindeuren naar het terras! Dit zorgt er niet alleen voor dat je ‘buiten’ naar ‘binnen’ haalt, maar ook voor enorm veel licht. De televisie gaat het hier waarschijnlijk afleggen tegen het uitzicht. Koken Vaak zegt men dat de woonkamer het hart is van een woning, maar in dit geval heeft de living gedegen concurrentie van de keuken. Niet alleen qua grootte, maar zeker ook qua sfeer. En doordat in dit huis sowieso niet op de vierkante meters gelet hoefde te worden, is de keuken zelf ook flink aan de maat. Deze luxueuze keuken bied je genoeg werk- en opbergmogelijkheden. Een plek om te genieten! Niet alleen bij het koken, maar bijvoorbeeld ook zittend aan het gigantische kookeiland. Aansluitend aan de keuken vind je middels en suite deuren de fijne eetkamer. Zie je je hier jezelf al zitten met je krantje in de vroege ochtendzon? Of met het hele gezin ’s avonds aan tafel? Je kunt in ieder geval een tafel kiezen met meer dan voldoende stoelen, want daar leent de ruimte zich wel voor. Het uitzicht in zowel de eetkamer als de keuken is trouwens wederom fenomenaal. Bovendien haal je dankzij de diverse openslaande tuindeuren het maximale uit het uitzicht. Je hoeft trouwens niet bang te zijn dat de ruimtes door al het glas te warm worden, want de keuken- en eetkamerramen zijn voorzien van screens. Slapen en baden Al zou je niet naar boven kunnen, dan nog is het meer dan geweldig wonen. De begane grond bied je immers alles wat je nodig hebt: een plek om te koken, te eten, te chillen én om te slapen en wassen. Aan de andere kant van de hal zijn namelijk twee slaapkamers en een stijlvolle badkamer met bad, douche, wastafel en toilet gesitueerd. De grootste slaapkamer heeft bovendien ook openslaande deuren naar de tuin. Wakker worden door het gekwetter van de vogels. Dat is weer eens wat anders dan het gezoem van de wekker… Één van de slaapkamers is momenteel overigens ingericht en in gebruik als luxe kledingkamer. Op de eerste verdieping vind je nogmaals drie smaakvolle slaapkamers en een mooie badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenleven Wat een ruimte heeft dit huis! En dan hebben we het nog niet eens over de fantastische buitenruimte gehad. Want met ruim 3000 m2 aan grond heb je onder andere een gigantische tuin. Eentje met enorm veel privacy. Ook je oprit is aan de maat. Garage / kantoor aan huis Je auto’s kun je eventueel kwijt in de enorm garage, waar bovendien nog een bijkeuken en kantoor zijn gesitueerd. Je camper parkeer je ook veilig op eigen terrein, rechts van het bedrijfsgedeelte, dat momenteel in gebruik is als garage. Bestemmingsplan: De bestemming van het perceel betreft een bedrijvenbestemming (bedrijventerrein -3) met bedrijfswoning. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kun je contact op nemen met ons kantoor. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.