Zandstraat 139-A6658 CS Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Riant en energieneutraal wonen in Lauwendael. Klaar voor de toekomst! Woon je graag in de kern van het gemoedelijke dorp, aan de fraaie Zandstraat, aan de rand van een kleinschalig gemêleerd nieuwbouwplan met volop groen en ruimte om je heen? Maak dan kennis met deze hagelnieuwe uitgebouwde vrijstaande woning. Naast volop binnenruimte, beschikt dit huis over een heerlijke tuin, doordat er enkel achtertuinen grenzen aan het kavel heb je hier extra veel rust en privacy. Het kavel is georiënteerd op het zuiden, zo geniet je vrijwel de hele dag van mooi weer. De woning is zojuist opgeleverd, zo heb je het voordeel van nieuwbouw, terwijl je niet - zoals gebruikelijk - 2 jaar geduld moet hebben voor je de sleutel krijgt. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Ruime en lichte tweede verdieping door de dwarskap • Zeeën van ruimte: maar liefst 226 m2 woonoppervlak • De woning is voorzien van een energielabel A+++, 6 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, is buitengewoon goed geïsoleerd en heeft een lage energievraag. • Riante achtertuin op het zuiden • De garage is vanaf de bouw bij het woonoppervlak betrokken, zo heb je nu een fijne extra werkkamer evenals de mogelijkheid voor een berging of alsnog een garage LUXE MEERWERK INBEGREPEN: • Luxe keuken aan de voorzijde met o.a. kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker; • Dubbele deuren achtergevel; • Voorzien van optionele uitbouw en dakramen; • Compleet met luxe sanitair en een separate toilet op de verdieping; • De begane grond is voorzien van een mooie visgraat vloer. WONEN De woonkamer is tuingericht waardoor je vanaf de bank heerlijk de tuin in kan kijken en door de grote raampartijen is er veel licht inval. KOKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning, de keuken is ruim opgezet met een kookeiland voorzien van luxe apparatuur met o.a. Bora inductiekookveld met ingebouwde afzuiging en Quooker. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping telt deze woning 3 ruim bemeten slaapkamers, de master bedroom voorziet in volop ruimte tot het realiseren van een inloopkast. Kom je nou slaapkamers tekort? Dan is er nog een mogelijkheid om op de tweede verdieping 2 extra slaapkamers te creëren. De tweede verdieping is al voorzien van extra dakramen dus ook hier weer veel lichtinval. GROENE, RUIM OPGEZETTE WIJK Lauwendael wordt een groene wijk, met veel ruimte rondom de woningen en grote kavels. Je woont hier vrij en geniet volop van de rust. Door de variatie in woningtypes, natuurlijke gevelkleuren en bijzondere metseldetails ontstaat er een aansprekend straatbeeld. NATUUR Omringd door weelderige natuur biedt Beneden-Leeuwen volop mogelijkheden voor de natuurliefhebber. Verken de kronkelende rivierdijken, fiets langs uitgestrekte weilanden of maak een ontspannen wandeling in de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal. De uiterwaarden zijn een paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kun je vogels spotten, wandelen en genieten van de rustgevende natuur. GUNSTIG GELEGEN Met goede verbindingen naar steden zoals Nijmegen en Tiel hoef je vanuit Beneden-Leeuwen nooit ver te reizen voor werk of stads vermaak. Of verken de fraaie dorpskernen van nabijgelegen plaatsen zoals Boven-Leeuwen en Dreumel. Er zijn buslijnen naar onder meer Druten, Nijmegen en Tiel. Beneden-Leeuwen biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen in de buurt. VOORZIENINGEN Beneden-Leeuwen ademt een authentieke dorpse charme. Slenter door de sfeervolle straten en bezoek vrijdagochtend de weekmarkt. In het dorp zijn de meeste winkels – waaronder diverse supermarkten - gelegen aan de Zandstraat en rond het Dorpsplein. Vanuit Lauwendael ben je hier zo. Ook zijn er twee basisscholen, een middelbare school en een voetbal- en tennisvereniging. Genoeg te doen dus! En nog vele extra's, neem contact met ons op en we vertellen je er graag meer over!