Noordpolder 172731 PZ BenthuizenNoordpolder

Uniek wonen in de polder: Vrijstaande woning met weids uitzicht aan de Noordpolder 17! De woning is gelegen in de polder van het 'Groene Hart' midden in de randstad. U kunt hier dagelijks genieten van het prachtige, vrije uitzicht over het Hollandse polderlandschap. Deze royale vrijstaande woning is gelegen op een ruime kavel van 1.570 m² en heeft een woonoppervlakte van 212m² en een inhoud van 908m³ De woning is gelegen aan de noordzijde van de Noordpolder, in het landelijk buitengebied van Benthuizen. Voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportverenigingen kunt in Benthuizen of Hazerswoude-Dorp terecht. Zin in een wandeling of fietstocht? De omgeving leent zich uitstekend voor een fiets- of wandeltocht tussen de kwekerijen en landerijen. Het vogelrijke natuurgebied de Wilck, het Bentwoud en de golfbaan, het recreatiegebied Noord Aa-Strand liggen in de nabijheid en bieden alle mogelijkheid voor recreatie. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele autominuten op de hoofdroutes naar in Zoetermeer, Alphen aan den Rijn, Den Haag of Leiden. Bent u op zoek naar een perfecte balans tussen rust, ruimte en centrale ligging? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard! Hier heeft u alle mogelijkheden om vrijstaand te wonen met voldoende ruimte om uw (klein-)kinderen buiten te laten spelen of wellicht een eigen moestuin aan te leggen. Kenmerken woning - vrijstaande woning met inpandige garage, bouwjaar 2004, type semibungalow met dwarskap en dakkapellen, traditionele gebouwd - inhoud woning 908m³, woonoppervlakte 212m², overige inpandige ruimte 32m² - energielabel A - 1 werk- / slaapkamer en doucheruimte op de begane grond - 6 slaapkamers en 1 badkamer op de verdieping - inpandige garage - perceel totaal groot 1.570m² - eigen, zelfstandige inrit, van en naar de openbare weg - riante siertuin rondom de woning - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met oplaadpunt voor elektrische personenauto's De indeling van de woning is als volgt: Begane grond De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning, naast de inpandige garage. Via de entree kom je in de hal welke toegang geeft tot het toilet, gang naar de garage en de woonkamer met woonkeuken. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de erker, vele raampartijen en de openslaande deuren in de westgevel. In de woonkamer vind je aan de voorzijde een knusse zithoek met gaskachel. De woonkamer geeft toegang tot de woonkeuken met L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie . Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar, welke is ingericht met een doucheruimte. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin, de garage en de werk-/ slaapkamer. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur in de voorgevel. Verdieping De overloop, geeft toegang tot 6 slaapkamers, een badkamer en een berg-/ wasruimte. Aan de oostkant van de woning ligt de grootste slaapkamer. Aan de noordkant en de zuidkant bevinden zich ieder twee slaapkamers. De zesde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de westkant van de woning. Alle 6 de slaapkamers zijn voorzien van bergingsmogelijkheden onder de schuine kap. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De bergruimte is ingericht als waskamer en voorzien van een wasmachine en droger aansluiting. Tevens is dit de opstelplaats van de CV ketel en voor de mechanische ventilatie. Over de lengte van de kap is er een bergzolder, bereikbaar met vlizotrap vanaf de overloop. Tuin Zodra u de met grind aangelegde inrit opkomt wordt u omgeven door groen. Aan beide zijde van de inrit ligt een waterpartij, welke doorloopt aan de westzijde van het perceel, met aangrenzend de fraaie siertuin. De gehele tuin is voorzien van een goed verzorgd gazon, buxusbomen, hortensia's aan de waterkant en diverse andere bomen en struiken. Er ligt een met sierbestrating aangelegd terras aan de west- en noordzijde van de woning. Er bevind zich een houten opbergschuurtje en een kleine hobbykas aan de achterzijde van de woning. Rondom het woonperceel staat een groene haag en enkele bomen welke zorgen voor voldoende privacy. Parkeren Er is ruime parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Er is een oplaadpunt voor elektrische personenauto's aanwezig, welke zowel buiten als in de garage kan worden gebruikt. Kadastrale gegevens Gemeente Benthuizen, sectie E, nummer 136 groot 230m² en nummer 137 groot 1.340m². Bestemming De woning heeft volgens het bestemmingsplan 'Herbestemming sierteelt buiten de contour' uit 2019, de bestemming 'Agrarisch' met als functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen-plattelandswoning'. Door de aanduiding plattelandswoning is de woning te financieren volgens de gebruikelijke hypotheekvormen. Fundering Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B, of C heeft. Oplevering In overleg Vraagprijs € 1.200.000,- k.k. Verkoopinformatie Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie gebaseerd op de GO NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Mochten er daarentegen afwijkingen in de berekening of oppervlakten zijn t.o.v. de werkelijkheid, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.