Stollenbergweg 906572 AD Berg en DalLaag Berg en Dal

Welkom aan de Stollenbergweg 90 in Berg en Dal Welkom in dit mooie appartement, gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van dit recent verduurzaamde appartementencomplex aan de Stollenbergweg in Berg en Dal. Berg en Dal staat bekend om de prachtige ligging tussen stad en natuur. Vanuit de Stollenbergweg wandel je zo de bossen in, terwijl het centrum van Nijmegen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op fietsafstand. Een geweldige plek om te wonen, direct grenzend aan het Geldersch Landschap. De lift brengt ons naar de vierde verdieping. Via de entree en hal met separaat toilet komen we in de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de rust, de ruimte en vooral het prachtige uitzicht op. Hier heb je echt contact met de natuur, in ieder seizoen weer anders en bijzonder. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle parketvloer en geeft toegang tot een heerlijk balkon waar het goed toeven is. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de modern en strak ingerichte keuken, voorzien van onder andere een inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon. Het appartement beschikt verder over drie slaapkamers en een frisse badkamer met een tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. In één van de slaapkamers is een Finse sauna geïnstalleerd. Heerlijk om thuis te kunnen ontspannen na een drukke werkdag. Indien gewenst kan de sauna eenvoudig worden verwijderd. Op de begane grond bevindt zich een ruime eigen berging. Daarnaast beschikt het appartement over vijf zonnepanelen. Het complex is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo is onder andere HR++ beglazing aangebracht en zijn verschillende isolerende maatregelen uitgevoerd. De verduurzaming is mede gefinancierd via de VvE. Actieve Vereniging van Eigenaars De actieve VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van het gebouw en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 412,97. Dit bedrag bestaat niet alleen uit de gebruikelijke beheer- en onderhoudskosten, maar omvat onder andere verzekeringen, schoonmaak en glasbewassing van de algemene ruimten, algemene nutsvoorzieningen, een reservering voor groot onderhoud én de financieringslasten van de uitgevoerde verduurzaming. Daarnaast wordt € 100,- per maand aan voorschot stookkosten betaald. Dit is dus geen reguliere VvE-bijdrage, maar een voorschot voor het individuele gasverbruik van het appartement. De totale maandelijkse betaling via de VvE komt daarmee uit op € 512,97. Al met al een ruim en comfortabel appartement op een prachtige groene locatie, met drie slaapkamers, twee balkons en een geweldig uitzicht. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van dit unieke appartement. Kom vooral zelf de ruimte, de rust en het uitzicht ervaren! Bijzonderheden * gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping; * lift aanwezig; * drie slaapkamers; * twee balkons; * Finse sauna; * ruime eigen berging; * vijf zonnepanelen; * energielabel B; * recent verduurzaamd appartementencomplex; * actieve VvE met professioneel beheer en MJOP; VvE-bijdrage € 412,97 per maand, inclusief onder andere reservering voor groot onderhoud en financieringslasten van de verduurzaming; voorschot individuele stookkosten € 100,- per maand; totale maandelijkse betaling via de VvE € 512,97.