Rijksweg 178-A6325 AJ Berg en TerblijtVilt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent verbouwd en instapklaar 3-kamerappartement met loggia, gelegen tussen Maastricht en Valkenburg. Wilt u ieder jaar genieten van de Amstel Gold Race? In het levendige Vilt is een voormalig café- en kantoorpand getransformeerd tot stijlvolle appartementen. De verbouwing is recent afgerond en het resultaat is een kleinschalig, eigentijds appartementengebouw op een unieke locatie in het Heuvelland. Dit 3-kamerappartement op de begane grond heeft een royale woonoppervlakte van circa 93 m2, veel lichtinval en een loggia op het oosten. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met onder andere een visgraat pvc-vloer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer en separaat toilet welke beide een verdieping lager liggen. Het schilderwerk is recent uitgevoerd, waardoor u direct kunt verhuizen en inrichten. Typering: Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Berg en Terblijt, Margraten, Valkenburg en Maastricht. Iets verderop aan de Rijksweg stopt de bus richting de treinstations van Maastricht en Valkenburg. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen en te genieten van het afwisselende heuvellandschap. Het centrum van Maastricht ligt op circa 9 kilometer afstand, het MUMC+ en Maastricht University op circa 10 kilometer en het centrum van Valkenburg bereikt u met de auto in slechts 5 minuten. Indeling: Begane grond: Aan de kant van de Rijksweg is de gezamenlijke entree, met de brievenbussen en het bellentableau. Vanaf hier loopt u verder naar de hal, met de trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Bij het appartement hoort een privéberging van circa 3 m2. Dit appartement bevindt zich op de begane grond van het gebouw, met de voordeur gelegen tegenover de bergingen. Op de gezamenlijke hal van het complex is er nog een vaste kast te vinden, die toebehoort aan dit appartement, waarin de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2024/2025, eigendom) te vinden is. Achter de voordeur van het appartement treft u direct de woonkamer met open keuken welke een oppervlakte heeft van circa 36 m2 met een deur naar de loggia (circa 4 m2) gesitueerd op het oosten. De open keuken is recent geplaatst en voorzien koelkast met vriesvak, combi-magnetron, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. In de woonkamer is genoeg plek voor een leuke zithoek, tv-meubel en een eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u twee deuren, die elk naar een slaapkamer leiden, namelijk slaapkamer I (2,72 x 4,81m) en de speels vormgegeven ruime slaapkamer II (circa 18 m2). Bijna het gehele appartement is voorzien van een visgraat pvc-vloer en het schilderwerk is recent gedaan, waardoor u direct kunt verhuizen en inrichten. Souterrain: Direct bij binnenkomst in het appartement ziet u aan de rechterkant een trap naar beneden, welke leidt naar de mooi afgewerkte badkamer (1,64 x 3,20) voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche. Daarnaast bevindt zich een ruime toiletruimte (1,64 x 2,47) voorzien van toilet, fonteintje en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Algemeen: Bouwjaar: 1929 (algehele verbouwing afgerond in 2025) Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m2, inhoud woning: circa 337 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024/2025, eigendom) Kunststof kozijnen met HR+++ glas Twee slaapkamers Loggia op het oosten Maandelijkse VvE-bijdrage: nader te bepalen Energielabel: A Projectnotaris: Palmen & Dassen Notarissen te Stein Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.