Grote Straat 756325 EB Berg en TerblijtBerg

Perfecte balans van karakter en modern in één (half vrijstaande) woning uit 1896 met o.a. vier slaapkamers, multifunctionele kamer met keuken aanbouw, luxe badkamer, moderne keuken en zonnepanelen. Rustig gelegen in Berg en Terblijt (Valkenburg aan de Geul). De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van ca. 174 m² en een perceel van 230 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Wat deze woning bijzonder maakt: • Moderne keuken (2021) met apparatuur. • Luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. • Maar liefst vier volwaardige slaapkamers. • Fraai aangelegde tuin op het westen met achterom. • Karakteristieke troggewelfde kelder en extra hobbyruimte. • Sfeervolle woonkamer met gashaard. • Voorzien van dubbele beglazing en Unidek dakisolatie. • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 1999. • 15 zonnepanelen (eigendom). • CV-ketel (Vaillant, 2019, eigendom) en close in boiler voor keuken. Indeling: KELDER kelder met troggewelf en opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. BEGANE GROND Entree/hal met plavuizen vloer, modern toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met parketvloer, gashaard en openslaande tuindeuren. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische multifunctionele ruimte met keuken aanbouw en toegang naar een schuur/berging met groepenkast en close-in boiler. De achtertuin is netjes aangelegd, ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. 1e VERDIEPING Overloop, wasruimte met witgoedaansluitingen en vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, een ruim separaat toilet en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met vierde slaapkamer, cv-ruimte, elektrische verwarming en bergruimte in het knieschot. TUIN Sfeervolle tuin op het westen met een (deels) overdekt terras en een achterom. LIGGING Grote Straat 75 bevindt zich in het dorp Berg en Terblijt, gelegen in de gemeente Valkenburg aan de Geul in de provincie Limburg. Berg en Terblijt is een schilderachtig dorp in Zuid-Limburg, bekend om zijn glooiende landschap, mergelgroeven en historische gebouwen. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, ongeveer 7 km ten oosten van Maastricht, en biedt uitzicht op het Geuldal. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.