Leijstenstraat 66325 AR Berg en TerblijtVilt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, lichte woning met een royale tuin, inpandige garage en 3 slaapkamers. In het mooie Vilt, tussen Berg en Terblijt en de Cauberg, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning in een rustige zijstraat van de Rijksweg. Vanaf hier loopt u zo de natuur in, met groeves en eindeloos uitzicht over de prachtige omgeving. De woning heeft 3 royale slaapkamers, een inpandige garage en een grote tuin met een uitstekende zonligging. De kozijnen en ramen zijn van kunststof, wat het huis heel onderhoudsvriendelijk maakt. Typering: Met de fiets bent u zo in Berg en Terblijt waar een supermarkt, basisschool, een voetbal- en een tennisclub zijn. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Maastricht bevindt zich op circa 6,5 kilometer afstand en, via de Cauberg, slechts 2.5 kilometer naar het centrum van Valkenburg. Ook de snelwegen A2 en A79, richting Eindhoven en Heerlen zijn goed bereikbaar. Indeling: Souterrain: Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar het souterrain, verdeeld in een grote kelder (circa 4,46 x 4,09) en een berging (circa 2,38 x 4,09). De plafondhoogte bedraagt circa 2,20 meter en op de vloer liggen licht plavuizen. Begane grond: In de stijlvolle ontvangsthal (circa 4,08 x 2,63) ziet u de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Verder zijn hier de meterkast, en het gastentoilet met fonteintje. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer (circa 8,38 x 4,13) staat in open verbinding met de keuken (circa 4,13 x 2,63). Het resultaat is een fijne leefruimte van circa 45 m2, met lichtinval vanaf drie zijden en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. Het eetgedeelte staat deels in de keuken, waar een royale hoekopstelling staat. De keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Een bijkeuken (circa 2,34 x 2,43), met een gootsteen en de opstelling van de wasapparatuur, verbindt de keuken met de inpandige garage van circa 8,64 x 3,44/2,95 meter. Deze ruimte, aangemerkt als overige inpandige ruimte, is geschikt voor de auto-/motorliefhebber en de hobbyist. De achtertuin, op het oosten, en de zijtuin op het zuiden bieden gedurende de hele dag de mogelijkheid om in de zon te zitten. In de achtertuin biedt het voor grote gezinnen een fijne speelplek voor kinderen, en er zijn drie terrassen van groot formaat. Ook is er schaduw, dankzij de bomen en hoge beplanting. De zijtuin staat in verbinding met de voortuin, met twee bolvormige bomen en een halfhoge haag aan de straatkant. Eerste verdieping: Op de overloop, vlak naast de trap, is een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Aan de andere zijde is de ruime badkamer (circa 3,06 x 2,58) met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Een grote lichtkoepel zorgt ervoor dat de overloop, net als de trap naar de begane grond, heel licht is. Verder zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,17/3,44 x 4,09), met uitzicht naar de rustige straat. Slaapkamer II (circa 4,18 x 3,44) en slaapkamer III (circa 5,66 x 3,67/2,45) zijn aan de achterzijde, beiden met een deur naar de loggia. In slaapkamer III is een deur naar een royale berging, boven de garage. In deze ruimte hangt de HR-ketel (Nefit, 2016, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlakte: 480 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 174 m2 (Inclusief 30 m2 souterrain) inhoud circa 733 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2016, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en in de badkamer Kunststof kozijnen met isolatieglas Drie royale slaapkamers Stahoog souterrain (kelder), een ruime garage en een zolderberging Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.