Op de Dries 406325 HC Berg en TerblijtBerg

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij Welkom aan de Op de Dries 40, deze solide gebouwde en charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige buurt en in het door groen omgeven Berg en Terblijt. Een dorp midden in het Zuid-Limburgse heuvelland. Centraal gelegen tussen Maastricht en Valkenburg, beide met de auto op 10 minuten afstand en op de fiets nog geen 15 minuten. Wandelt u graag? In 5 minuten bent u in het uitgestrekte wandelgebied met zijn typische mergelaccenten. Berg en Terblijt beschikt over een zeer goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg aan de geul. Met een royale woonoppervlakte van 132 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning is voorzien van drie tot vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, en een nieuwe badkamer. Met 12 zonnepanelen uit 2024 in eigendom, geniet je van lage energiekosten en draag je bij aan duurzaam wonen. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij, zoals de kinderopvang, basisschool, en de Plus supermarkt op slechts 5 minuten loopafstand. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de lichtinval en het gevoel van ruimte op. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De woonkamer heeft een open indeling, met grote raampartijen en de charmante erker zorgen voor veel natuurlijk licht. De eiken vloer zorgt voor een warm gevoel. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de open keuken, bevindt zich de gezellige eethoek. Hier kun je genieten van fijne maaltijden met uitzicht op de tuin. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, oven en afzuigkap etc. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte voor elke kookliefhebber. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar je twee ruime en een kleine slaapkamers vindt. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een rustig uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ook ruim van opzet. De derde en kleinere slaapkamer is perfect te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale badkamer is voorzien van een walk in shower met een heerlijk “Rain” douche, een dubbel wastafel met een strak meubel, en een modern ligbad. De badkamer is zeer ruim om comfortabel te gebruiken, met het toilet op deze verdieping voor extra gebruiksgemak. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan de vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is deze kamer licht en ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien is er genoeg opbergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De praktische onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin is gelegen op het noorden en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Door de aanwezige overkapping is het terras ideaal om buiten te dineren of te ontspannen. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. De extra houten berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Garage Aan de zijkant van de woning bevindt zich de meer dan ruime garage meet een sectionaalpoort met afstandbediening bediening, die niet alleen plaats biedt aan je auto, maar ook extra opslagruimte of de mogelijkheid voor een werkplaats biedt. De garage is voorzien van water, elektra en verwarming. Hier is ook de wasruimte te vinden. De oprit biedt daarnaast parkeerplek voor meerdere auto's. Bijzonderheden van de woning: • Woonoppervlak: 132 m² • Perceel oppervlakte: 230m² • Bouwjaar: 1982 • Voor maatvoering zie de plattegronden • Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot vier • Moderne keuken en badkamer • 12 zonnepanelen (eigendom) uit 2024 voor lage energiekosten • Royale overkapping voor extra leefruimte • Ruime garage en oprit met plek voor meerdere auto’s • Energielabel B: lage energiekosten dankzij goede isolatie • Kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en sportfaciliteiten • Goede bereikbaarheid naar het centrum van Maastricht/Valkenburg • Belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving: • Natuurgebied Bergse Heide op 2 minuten wandelen • De ideale plek om te starten met wandelen, fietsen of te genieten van de natuur. • Dankzij de goede verbindingen met de A2 ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden en regio’s. • Het centrum van Maastricht en Valkenburg met zijn vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt op slechts 10/15 minuten afstand. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten.