Rijksweg 256325 AA Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, fors uitgebouwde woning met veel luxe en comfort. Net buiten Maastricht, aan de weg richting Valkenburg, staat deze smaakvol verbouwde en fors uitgebouwde woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een muziek-/werkkamer. Blikvanger op de begane grond is de tuingerichte woonkeuken, waar een prachtige keukenopstelling met een groot eiland staat. Er is parkeergelegenheid op de oprit en in de garage, die tevens vanuit de tuin te bereiken is. Wordt dit uw nieuwe (t)huis in Berg en Terblijt? Typering: Vlak om de hoek, aan de Valkenburgerstraat, zijn een supermarkt en een bakker. De basisschool is op loopafstand en verder heeft het dorp een voetbalvereniging, scouting en diverse horecagelegenheden. Met de fiets is het 10 minuten naar Maastricht en er is een goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg. Berg en Terblijt wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot de dubbele kelder. In kelder I (circa 4,53 x 1,99) is de trap naar de begane grond. Aan de achterzijde is kelder II (circa 3,26 x 2,49) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom). Begane grond: Een moderne, stijlvolle voordeur geeft toegang tot de ruime hal (circa 3,91 x 1,95). Hier ziet u direct dat dit huis smaakvol is verbouwd, om exact te zijn in 2022. Onder de pvc visgraatvloer ligt vloerverwarming en de zwarte woonkamerdeur met glas maakt de hal optisch groter. De woonkamer (circa 7,88 x 3,98/3,75), met strak stucwerk en grote ramen aan twee zijden, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld. Rustige kleuren en mooie materialen bepalen de sfeer in deze prachtige leefruimte. Aan de achterzijde is de xl-woonkeuken (circa 5,80 x 4,93), met drie ramen tot vloerhoogte en een schuifpui naar de tuin. Voor een grote eettafel is meer dan genoeg plek en de luxe keukenopstelling, met een eiland en een grote kastenwand, maakt van deze keuken een droomkeuken. Het aanrechtblad is van zwart composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een stoomoven. Vanuit de woonkeuken is er onder andere ruimte tot een multifunctionele kamer (circa 3,23 x 2,42), die nu als muziekkamer in gebruik is. Speelt u geen instrument? Deze kamer is ook geschikt als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer van de kinderen. Een andere deur in de keuken geeft toegang tot een portaal, met de toiletruimte en de garage. Voor de garage is een oprit voor meerdere auto’s en de voortuin, met drie plantenbakken van cortenstaal, zorgt voor een huis dat direct uw aandacht trekt. De ruime achtertuin is ingedeeld met twee terrassen, gevarieerde beplanting en een gazon. De border aan de rechterzijde biedt de mogelijkheid tot eigen invulling. Wordt het een moestuin of een siertuin? Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval op de overloop. Hier ligt, net als in de slaapkamers, laminaat op de vloer. De wanden en plafonds zijn gestuct en het geheel maakt een zeer goede indruk. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,97 x 3,50) en slaapkamer II (circa 4,25/3,40 x 3,73) is, net als slaapkamer III (circa 2,48 x 3,23), aan de achterzijde. De badkamer (circa 2,51 x 1,95) toont nog een vleugje karakter, met name bij de douche. Verder is deze ruimte ingedeeld met een bad, toilet en een wastafel. Door het dubbele raam valt veel daglicht naar binnen. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder (circa 7,88 x 6,08), die uit twee ruimtes bestaat. Er zijn twee dakramen geplaatst en de circa 2,35 meter hoge nok biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1966, gerenoveerd in 2022 Perceeloppervlakte: 510 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 660 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Kunststof kozijnen met HR++ glas en 2 hardhouten kozijnen met dubbel glas Dak-,gevel- en vloerisolatie Grote aanbouw op de begane grond (o.a. woonkeuken) Garage en een oprit voor meerdere auto’s Asbest: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.