Abeel 32861 VR BergambachtUitbreiding Dorp

Welkom in dit fijne huis aan de Abeel 3 in Bergambacht – een verzorgde gezinswoning waar je zó in kunt. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een heerlijke tuin op het westen is dit de perfecte plek voor jonge doorstromers of een gezin dat toe is aan meer ruimte. De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier kijk je mooi uit op de achtertuin en voel je de rust van buiten ook echt binnenkomen. De open verbinding met de keuken maakt deze leefruimte tot het hart van het huis: ideaal om te koken, te kletsen en samen te zijn. KENMERKEN en PLUSPUNTEN - Parkeren op eigen terrein; - Ligging: Rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke buurt - Oriëntatie achtertuin: Westen; - Gehele 1e verdieping kunststof kozijnen met ingebouwde horren (kiep kantel); - Woonoppervlakte: 137 m²; - Perceeloppervlakte: 141 m²; - Bouwjaar: 1977; - Aantal verdiepingen: 3; - Aantal kamers: 5 (incl. woonkamer); - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel B. VERKOPER AAN HET WOORD “In de Abeel is het heerlijk rustig wonen, het kleine straatje is autoluw en daardoor heel kindvriendelijk. Een plek waar de buren nog naar elkaar omkijken en met elkaar een praatje maken. Gemoedelijk en dorps wonen rondom veel groen en water.” RUIME KEUKEN VOOR DE LIEFHEBBER Aan de voorzijde van het huis vind je de ruime keuken met veel werk- en opbergruimte. De warme uitstraling van het hout combineert hier mooi met het moderne RVS en de praktische tegelvloer. Dankzij het raam heb je ook nog eens fijn zicht op de voortuin en het rustige straatbeeld. De opstelling is functioneel en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. BADKAMER MET EEN SPA-UITSTRALING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer (2021) is modern en stijlvol uitgevoerd met een combinatie van lichte tegels, sfeervolle patronen en houtlook vloer. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een strak wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie – alles wat je zoekt voor een ontspannen start van de dag. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer, perfect als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer. TROPISCH GEÏNSPIREERDE TUIN OP HET WESTEN Zodra je de achterdeur opent, stap je een verrassend groene oase binnen. De fraai aangelegde achtertuin met grote tegels, borders met palmen, en een gezellige overkapping achterin geeft een bijna vakantiegevoel. Deze overkapping is een heerlijke plek om ’s avonds onder te borrelen of een boekje te lezen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. KINDVRIENDELIJK WONEN MET ALLES DICHTBIJ De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke buurt. Er is een speeltuin om de hoek en veel groen in de omgeving. In Bergambacht woon je dorps en gemoedelijk, maar wél met de nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand. Ook ben je via de N210 vlot onderweg richting Gouda of Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”