Benedenberg 29-A2861 LC BergambachtBenedenberg en Zuidbroek

Vrijstaand wonen, volop ruimte om je heen en iedere dag genieten van het groen. Aan de Benedenberg 29a woon je heerlijk buiten, terwijl alle voorzieningen van Bergambacht gewoon binnen een paar minuten bereikbaar zijn. Een bijzondere plek voor wie vrijheid zoekt, graag buiten bezig is en vooral lekker de ruimte wil hebben. De woning ligt in het buurtschap net buiten de kern van Bergambacht. Aan de achterzijde en zijkant grenst het perceel aan het buitengebied, waardoor je vanuit huis en tuin prachtig vrij wegkijkt over de omliggende weilanden. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer dichtbij. Wat ons betreft een ideale combinatie. Het perceel bereik je via een eigen brug en is volledig omgeven door water. Aan de achterzijde ligt bovendien een extra brede sloot. In totaal beschikt het geheel, inclusief water, over maar liefst circa 2.380 m² grond. Genoeg ruimte voor een flinke tuin, dieren, een moestuin, hobby's en vooral heel veel buitenleven. De woning zelf is degelijk gebouwd, netjes onderhouden en heeft een woonoppervlakte van circa 133 m² verdeeld over twee bouwlagen. Daarbij is de indeling verrassend veelzijdig. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier namelijk uitstekend mogelijk. Maar ook voor een gezin biedt het huis meer dan genoeg ruimte. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de centrale hal, letterlijk in het midden van de woning. Rechts bevindt zich direct de meterkast en recht voor je de trap naar de verdieping. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer en die is echt heerlijk. Dankzij de grote ramen komt er ontzettend veel licht naar binnen en kijk je aan de ene kant richting de Benedenberg en aan de andere kant prachtig uit over de weilanden naast de woning. De kamer heeft een praktische, vrijwel rechthoekige vorm, waardoor je eenvoudig verschillende zit- en eethoeken kunt creëren. De schouw vormt een gezellig centraal punt en via de openslaande deuren loop je zo het naastgelegen zonneterras op. Een fijne plek om van het uitzicht en de rust te genieten. Direct naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over lekker veel kastruimte, meerdere ingebouwde apparaten en een fraai donker composiet werkblad. Achter de keuken is een aanbouw geplaatst die dienstdoet als achterentree en tegelijkertijd de aangrenzende berging met de woning verbindt. Deze eenvoudige, halfsteens berging is praktisch in gebruik. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook de cv-ketel is hier opgesteld. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Tussen beide kamers liggen de badkamer en de separate toiletruimte. Het sanitair ziet er keurig en neutraal uit, met tegelwerk op de wanden en vloer. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. In de grootste slaapkamer is bovendien een complete kastenwand aanwezig. Verdieping: Ook boven is de beschikbare ruimte heel slim benut. In het verleden is samen met een architect gekeken naar mogelijkheden om de verdieping te vergroten. Dat heeft geresulteerd in twee fraaie dakopbouwen die vanuit de hoeken van de woning zijn opgebouwd. Het effect daarvan is direct merkbaar. De kamers hebben hierdoor verrassend veel bruikbare ruimte gekregen en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Centraal op de verdieping ligt een bijzonder ruime overloop. Zo ruim zelfs dat hier prima een extra werkplek kan worden gemaakt. Verder tref je hier een wastafelmeubel en een separate kast. Buiten: En dan het perceel, want dat is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze plek. Rondom de woning ligt een volgroeide tuin met allerlei bomen, struiken en verschillende plekjes om lekker te zitten. Er is ruimte om te tuinieren, dieren te houden, buiten te spelen of gewoon met een kop koffie van het uitzicht te genieten. Doordat je aan meerdere zijden vrij wegkijkt over het buitengebied ervaar je hier echt het gevoel van buiten wonen. Ook aan praktische ruimte geen gebrek. Op het erf staat een stenen schuur die prima als garage kan worden gebruikt. Daarachter bevindt zich een houten aanbouw die momenteel als dierenverblijf voor de geiten wordt gebruikt. Daarnaast is er nog een extra tuinhuis en voor de liefhebber van een eigen moestuin staat er zelfs een kas. Een perceel waar je simpelweg alle kanten mee op kunt. Algemeen: Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen Grotendeels voorzien van dubbel glas Voorzien van 10 zonnepanelen, gericht op het zuiden Cv HR ketel bouwjaar 2023 Bereikbare kelder onder de hal Funderingsrisico is A-C hetgeen een laag risico impliceert Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.