Broekselaantje 52861 GG BergambachtBovenstad

Vrijstaand wonen, een rietgedekte kap, een tuin rondom en binnen een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Broekselaantje 5 is zo’n woning die direct iets bijzonders heeft. De uitstraling klopt meteen: een karaktervolle vrijstaande woning met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande rietgedekte schuur en een perceel van maar liefst 600 m² eigen grond. Ook binnen is het genieten. De woning is door de jaren heen compleet gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van deze tijd. De afwerking is sfeervol en verzorgd en de indeling bijzonder verrassend. Zo kun je hier volledig gelijkvloers wonen, dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Maar het echte accent zit in de living. Hier loopt het plafond door tot in de nok en zorgt de vide voor een fantastische hoogte en een open verbinding met de verdieping. Boven ontstaat daardoor een heerlijke extra ruimte voor werk, studie of hobby. En heb je juist behoefte aan extra kamers? Ook daarvoor zijn er volop mogelijkheden. Ligging: Het Broekselaantje ligt op een bijzondere plek aan de rand van Bergambacht, richting Ammerstol en de Lekdijk. Hier woon je heerlijk groen en vrij, terwijl de voorzieningen van Bergambacht en Schoonhoven eenvoudig bereikbaar zijn. De Lekdijk en het buitendijkse natuurgebied liggen op loopafstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje fietsen of gewoon even genieten van het landschap rondom de rivier. Voor winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca kun je terecht in Bergambacht en ook de historische binnenstad van Schoonhoven ligt op korte afstand. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een fijne, lichte hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Direct rechts ligt de living. Een indrukwekkende ruimte met een hoog plafond tot in de nok, veel glas en aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin. De open haard in het midden van de zithoek zorgt voor extra sfeer. De afwerking is verzorgd met grenen vloerdelen, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De halfopen keuken is royaal opgezet en beschikt over veel bergruimte, ingebouwde apparatuur, een Amerikaanse koelkast en een stoer werkblad in betonlook. Een bartafel vormt de gezellige scheiding met de woonkamer. Via de hal bereik je de luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met Sunshower en twee wastafelmeubels met waskommen en spiegelkasten. Daarnaast bevindt zich een slaapkamer, een separate toiletruimte en verderop de hoofdslaapkamer met deur naar de tuin. Aansluitend ligt de bijzonder royale kleedkamer met een enorme hoeveelheid kastruimte. Hiermee beschikt de woning op de begane grond over alles wat nodig is om volledig gelijkvloers te wonen. Verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Je komt uit op een royale open ruimte aan de vide, met zicht op de living beneden. Een ideale plek voor werk, hobby, studie of ontspanning. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een praktische bergruimte. Wie behoefte heeft aan meer afgesloten kamers heeft hier bovendien verschillende mogelijkheden om de indeling aan te passen. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met veel volwassen groen en opvallend veel privacy. Er zijn meerdere terrassen en zitplekken en door de ligging rondom de woning is er de hele dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Op het dakterras boven de aanbouw geniet je van een prachtig uitzicht over de omgeving en naast de woning ligt de jacuzzi heerlijk beschut. Een tuin waar je niet alleen naar kijkt, maar waar je echt in leeft. De eigen oprit biedt plaats aan circa drie auto’s en op het perceel staat een vrijstaande schuur met rieten kap. Algemeen: - Rieten dak vernieuwd in 2021 - Vrijstaande rietgedekte schuur - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa vier auto’s - Kozijnen en gedeeltelijk HR-beglazing vanaf 2015 vernieuwd - Waterontharder aanwezig - Nefit HR cv-ketel uit 2019 - Airconditioning hoofdslaapkamer Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A t/m C (laag risico) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.