Hogedijk 482861 GC BergambachtBovenstad

Bijzonder leuk huis met een verrassende opzet en indeling! Net buiten de dorpskern van Ammerstol, langs de rivierdijk en recht tegenover het buitendijkse natuurgebied, staat deze vrijstaande woning op een prachtige plek. En dit is er echt eentje die nét even anders is dan anders. Hier woon je namelijk op de eerste verdieping en vind je de slaapvertrekken op de begane grond. Dat levert niet alleen een bijzondere indeling op, maar ook een fantastisch uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je in de lengterichting over de dijk en richting het natuurgebied. Daarnaast beschik je over een vrijstaande dubbele garage, een perceel van maar liefst 515 m² en kun je ook gebruikmaken van het talud van de dijk. Wel moet er iets gebeuren. De basis van de woning is goed, maar zowel binnen als buiten is zichtbaar sprake van achterstallig onderhoud. Wij vinden dat eigenlijk juist interessant. Want zo krijg je de kans om van dit bijzondere huis helemaal jouw eigen plek te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een centrale hal met de meterkast en garderobe. Vanuit hier bereik je de vier slaapkamers, de badkamer en de overdekte buitenruimte. De slaapkamers zijn allemaal lekker ruim van formaat en basic afgewerkt. Hierdoor heb je alle vrijheid om ze naar eigen smaak in te richten en af te werken. De badkamer is neutraal uitgevoerd met lichtgekleurde wand en vloertegels en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De grootste slaapkamer grenst direct aan de overdekte buitenruimte. Wat een verrassing is dit! Een heerlijk beschutte plek waar je al vroeg in het jaar lekker buiten kunt zitten en waar je echt een fijne verlenging van de slaapkamer hebt. Eerste verdieping: Hier wordt meteen duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De verdieping bestaat namelijk vrijwel volledig uit één grote open leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en biedt naar alle kanten uitzicht. Daardoor is er altijd wat te zien en te beleven. Je kijkt mooi in de lengterichting van de dijk en hebt daarnaast prachtig zicht over het natuurgebied aan de overzijde. Ter hoogte van de zithoek bevindt zich een open haard, wat zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui stap je het dakterras op. Een fijne plek om buiten te zitten en optimaal te genieten van de bijzondere ligging. Aan de andere zijde van de verdieping tref je de open keuken. Deze is voorzien van een ruim opgesteld keukenmeubel met lekker veel bergruimte en diverse ingebouwde apparaten. Verder zijn op deze verdieping nog een praktische bijkeuken en een separate toiletruimte aanwezig. Buiten: Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een perceel van 515 m² en rondom het huis is voldoende plek om verschillende zitjes of een fijne tuin te realiseren. Daarnaast is er een vrijstaande dubbele garage. Ideaal voor meerdere auto's, hobbyruimte, opslag of een combinatie daarvan. Het perceel van 515 m² is bovendien exclusief het talud van de dijk, waarvan je eveneens gebruik kunt maken (tegen vergoeding) Ligging: De woning ligt net buiten de dorpskern van Ammerstol, op een karakteristieke plek langs de dijk. Hier woon je heerlijk vrij en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn. Ammerstol is een gemoedelijk dorp aan de Lek met een fijne, dorpse sfeer. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen langs de rivier, door de polder en door de natuurgebieden rondom het dorp. Bergambacht ligt op korte afstand en biedt een uitgebreider voorzieningenniveau met onder andere winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Juist de combinatie van het vrije uitzicht, het natuurgebied aan de overzijde en de nabijheid van het dorp maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Algemeen: Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap Buitenzonwering aanwezig Zowel binnen als buiten is sprake van achterstallig onderhoud Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Ouderdomsclausule van toepassing Funderingsrisico is A-C hetgeen een laag risico impliceert Bij deze woning is een energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.