Houtstraat 252861 TT BergambachtUitbreiding Dorp

Instapklare hoekwoning met een garage | woonoppervlak 107 m² | 4 slaapkamers | 264 m² eigen grond | energielabel A | zonnige tuin op het zuiden. De woning en omgeving Vrij wonen aan de rand van Bergambacht, met een groen uitzicht aan de voorzijde en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Houtstraat 25 combineert het beste van twee werelden. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van circa 107 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 264 m² eigen grond. De brede zijtuin, de zonnige achtertuin op het zuiden, de vrijstaande garage en het groene uitzicht aan de voorzijde maken dit tot een verrassend complete gezinswoning. De ligging van Houtstraat 25 is bijzonder prettig. Je woont aan de rand van Bergambacht, maar het gezellige centrum en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Alle voorzieningen, de basisschool, sportverenigingen en gezellige dorpskern zijn op korte afstand gelegen. Liever de natuur in? Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting het omliggende polderlandschap en de verschillende routes door de Krimpenerwaard. Via de N210 en aansluitende provinciale wegen zijn steden als Rotterdam, Gouda en Utrecht bovendien goed bereikbaar. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, vernieuwd sanitair, vloerverwarming, 11 zonnepanelen en een gunstig energielabel A. Hier kun je dan ook zonder grote verbouwingen direct gaan wonen. Indeling Begane grond: bij binnenkomst valt direct de prettige ligging van de woning op. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde heerlijk vrij uit over het open polderlandschap. Geen directe bebouwing voor de deur, maar groen, lucht en een gevoel van ruimte. De woonkamer is licht en heeft een breedte van circa 3,60 meter. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een praktische aanbouw van 2.17 x 2.67m. Hier bevindt zich de keuken en de achterentree. De keuken is in 2024 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Onder de keuken is een voorraadkelder aanwezig van ca. 5 m². Ook aan comfort is gedacht. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: hier bevinden zich meerdere slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer en het toilet zijn in 2019 volledig vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde, geplaatst in 2023, is hier extra ruimte ontstaan. Daarnaast is hier een airco aanwezig, een fijne extra tijdens warme zomerdagen In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Verduurzaming De woning is in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen verduurzaamd. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A. Zo is de woning voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en vrijwel volledig uitgevoerd met HR++ beglazing. Op de eerste en tweede verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig. De houten kozijnen op de begane grond zijn in 2026 nog geschilderd. In 2023 zijn 11 zonnepanelen geplaatst en zijn aan de zuid- en westzijde elektrisch bediende screens en rolluiken aangebracht. De cv-ketel is vernieuwd in 2025. Ook de elektrische installatie is gemoderniseerd. De groepenkast is in 2019 vernieuwd en beschikt over een 3-fase aansluiting van 3 x 25A, diverse groepen, een kookgroep en een krachtgroep. Daarmee is de woning goed voorbereid op hedendaags en toekomstig elektrisch gebruik. Tuin Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is in 2020 opnieuw aangelegd. Dankzij de sfeervolle overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Een extra pluspunt is de brede zijtuin van circa 5 meter. Hierdoor heb je rondom de woning opvallend veel ruimte en privacy. Ideaal voor kinderen, tuinliefhebbers of wanneer je gewoon graag wat extra ruimte om het huis hebt. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage van 5.87x2.77m en een eigen oprit met plaats voor twee auto's. Ook is er al een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden Vier slaapkamers Moderne keuken uit 2024 Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Airco op zolder Dakkapel aan de voorzijde uit 2023 Energielabel A, 11 zonnepanelen Cv-ketel uit 2025 Vrijstaande garage en een eigen oprit voor twee auto's Laadpaal aanwezig Zonnige achtertuin op het zuiden Brede zijtuin van circa 5 meter Sfeervolle overkapping Glasvezelaansluiting Uitstekend onderhouden en op meerdere onderdelen verduurzaamd. Houtstraat 25 is een complete en instapklare gezinswoning met veel buitenruimte, een uitstekende energieprestatie en misschien wel het mooiste pluspunt: het vrije uitzicht over de polder. Kom binnen, ervaar de ruimte en ontdek zelf hoe prettig het hier wonen is.