Klaproos 172861 WK BergambachtUitbreiding Dorp

Dit is een verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning op een fijne locatie in de woonwijk. Wat direct opvalt is de royale leefruimte op de begane grond dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een prettige, half open eetkamer ontstaan, terwijl de oorspronkelijke woonkamer volledig in gebruik is als zitkamer. Dit zorgt voor een bijzonder comfortabele en ruime opzet, ideaal voor wie houdt van een groot bankstel en meerdere zitplekken. De afwerking is verzorgd en neutraal met lichte kleuren. De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich de kern van Bergambacht met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuintjes aanwezig en ook de bereikbaarheid is goed. Dit maakt de ligging ideaal voor gezinnen en voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De achtertuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd met onderheide tuinmuren, een tuinhuis en kleurrijke, levendige beplanting in de borders. Er is volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de middag en avondzon. De ligging aan een groenstrook met daarachter een brede waterpartij zorgt voor een vrij en groen uitzicht, wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de grote, aangebouwde garage met extra hoogte, ideaal voor klussers, opslag of het stallen van een auto. Op de oprit voor de garage kan worden geparkeerd en ook in de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Begane grond: In de hal vind je de garderobe en een nette toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel, betegeld tot het plafond in een stijlvolle combinatie van wit en zwart. Vanuit de hal is de toegang tot de ruime woonkamer, met een uitbouw naar achter en op zij die veel mogelijkheden bieden voor een kantoor, thuiswerkruimte of eetkamer. Dit biedt een bijzonder prettige en royale leefruimte. De zitkamer aan de achterzijde is licht en ruim opgezet met openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is strak gestuct en voor extra comfort is er een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een composiet aanrechtblad. Daarnaast is er een separaat apparatenmeubel met extra bergruimte. De keuken is compleet uitgevoerd en biedt veel werk en bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, ontstaan uit twee kamers en voorzien van een dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat met een vasten kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een sfeervolle uitstraling en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een hangcloset en een inloopdouche met glazen wand en Sunshower. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel en een dakraam voor daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde, een kastenwand en airconditioning. Deze verdieping is praktisch en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Een instapklare en verrassend ruime woning met een hoogwaardige afwerking, een heerlijke tuin en een mooie ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde. Algemeen: Buitenschilderwerk 2023 13 zonnepanelen installatiejaar 2018 Diverse buitenzonwering Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.