Tussenlanen 162861 CD BergambachtBergambacht-Dorp

Het perfecte plaatje! Bij dit landhuis tref je het beste van twee werelden. Enerzijds een prachtige locatie direct grenzend aan de rand van het dorpscentrum met aan de achterzijde vrij uitzicht over het polderlandschap van de Krimpenerwaard. En anderzijds een zeer degelijk en goed gebouwde woning met verrassend veel ruimte, een praktische opzet en een afwerking met luxe en kwaliteit. Het landhuis heeft een bijzonder fraaie architectuur met een aansprekende gevelsteen, een rieten kap en natuurlijk de nodige bouwkundige details waaronder twee erkers, een kelder, een royale inpandige garage, een onderheid terras etc. De kwaliteit die je aan de buitenzijde ziet ervaar je ook aan de binnenzijde. Recent heeft hier nog een flinke aanpassing plaats gevonden waarbij de begane grond nagenoeg geheel is aangepakt, de badkamers vernieuwd zijn en waar een interieurbouwer de puntjes op de i heeft gezet. Al met al koop je hier een landhuis wat volledig voldoet aan de eisen en wensen van de huidige tijd, waar onderhoud altijd de hoogste prioriteit heeft gehad en waar je letterlijk "zo in kan". Het is een perceel van 1.800 m2 grond en water. Zeer vrij en open gesitueerd met een groot erf en een prachtig aangelegde (en onderhouden) tuin rondom. Bereikbaar vanaf de doorgaande weg met een fraaie toegangsbrug met afsluitbare poort. Zowel de oprit als het erf zijn volledig onderheid (bestraatte gedeelte) en ook aan de achterzijde tref je een compleet onderheid terras. Verder is de tuin onder architectuur aangelegd, zijn er fraaie borders met afgewisseld met groen en bloeiend goed en heb je meerdere plekken waar je fantastisch buiten kan zitten en genieten. En vanuit elke hoek kijk je weg over de polder en ervaar je de vrijheid van het water om je heen. Op de fiets is het 2 minuten, dan sta je letterlijk in de winkelstraat met alle voorzieningen voor het dagelijks leven. Van winkel tot horeca en van school tot bibliotheek. Dit is letterlijk vrij en centraal wonen. Indeling Begane grond: Centraal in het midden tref je de entree en de hal. Een fraaie ruimte met veel daglichtinval en een strakke afwerking. Opvallend zijn het verzorgde stucwerk op de wanden en het plafond en de fraaie binnendeuren en kozijnen. Naast de voordeur tref je de meterkast en daarnaast de toegang tot de garage. Aan de linkerzijde zijn een garderobekast en de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer en recht voor je het toilet en de bijkeuken. De woonkamer is een plaatje. Eentje die past in een woontijdschrift. Raampartijen met vakverdeling, een prominente erker met eethoek, openslaande tuindeuren en een fantastische zithoek met op maat gemaakt audio/ videowand en ingebouwde sfeerhaard. Hier passen de meubels meer dan royaal in en is het prachtig te combineren met de op maat gemaakte eethoek. Ook hier een fraaie en strakke afwerking, natuurlijk stucwerk maar ook een plavuis op de vloer met een contrasterende rand langs de muren. Op zowel de wanden als het plafond is er sprake van vaste (design)verlichting. Naast de toegangsdeur naar de hal is de deur naar de kelder. Een praktische ruimte met een constante temperatuur en groot genoeg voor de dagelijkse spullen en een wijnvoorraad. Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd. Door middel van twee stalen taatsdeuren is deze af te sluiten van de woonkamer. De keuken heeft een bijzonder ruime opstelling met een werkblad voor het (erker)raam, een rechte wand met een vast meubel, een koffiecorner en een kookeiland met eetgedeelte. Natuurlijk tref je hier alle ingebouwde apparatuur die het dagelijks gemak verhogen en is er erg veel bergruimte in de kasten en laden. De bijkeuken is een fijne ruimte voor onder andere de wasmachine en de droger, een gootsteen en natuurlijk met tegelwerk op wanden en vloer en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Door een handige aanpassing is de ruimte boven de garage ook geschikt gemaakt als woonruimte. Dat maakt dat deze verdieping een aparte "vleugel" heeft met een compleet eigen slaapgedeelte. Boven aan de trap begint de hal. Hier is veel bewegingsruimte met vaste bergruimte onder het schuine gedeelte en boven het hoofdgebouw zijn twee slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zo gemaakt dat deze nog een keer opgedeeld kan worden in twee kamers waardoor er hier vier(!) goede kamers mogelijk zijn. De twee slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch van opzet en er ligt laminaat op de vloer. De voorste slaapkamer heeft een balkon en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon. Boven de kamer aan de voorzijde is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder is op dit moment ingericht en afgewerkt als een speelzolder. Vanaf de overloop is er nog een zeer ruime bergzolder bereikbaar via een tweede vlizotrap. Tussen deze twee slaapkamers is de werkkamer en daarnaast de badkamer. De werkkamer is lekker praktisch met ruimte voor een bureau en een kast. De badkamer is vernieuwd en luxe van opzet en uitvoering. Hier vind je een inloopdouche, een ligbad, een hangcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Fraai is de spiegel met indirecte verlichting en verder tref je ook hier enkele designlampen aan het plafond. De "vleugel" is een compleet zelfstandige ruimte met een enorme slaapkamer in het midden, voorzien van een dakkapel, een hoge nok/ plafond en een scheidingswand met de kleedkamer die helemaal op maat is gemaakt en onder andere voorzien van een vaste kaptafel. Het is een heerlijke ruimte die zeer comfortabel aan doet. Aan de achterzijde is een kleedkamer met op maat gemaakte kastenwanden en aan de voorzijde is de tweede badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, hangcloset ne een wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid en een spiegelkast. Algemeen: Begane grond voorzien van vloerverwarming Verwarming middels CV HR ketel en hybride luchtwarmtepomp Slaapkamers voorzien van airconditioning Garage is 55 m2 groot, heeft voor een elektrische sectional deur, achter een handbediende deur, een gecoate vloer en een kastenwand 10 zonnepanelen d.d. 2020 circa 350 WPH per paneel Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000 ,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoop vindt collegiaal plaats met DRVM Makelaars te Rotterdam.