Zuidbroek 138-E2861 LM BergambachtBenedenberg en Zuidbroek

Hoe mooi wil jij wonen? Midden in het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard, aan een rustige weg zonder doorgaand verkeer, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid vanzelfsprekend zijn. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit over weilanden, water en de open polder. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl voorzieningen in Bergambacht en Lekkerkerk op slechts enkele minuten afstand liggen. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de combinatie van ruimte en comfort. Met bijna 200 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een royale woonkeuken en een woonkamer van ruim 50 m² is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. De woning is de afgelopen jaren bovendien grondig gemoderniseerd waardoor je een eigentijdse afwerking aantreft die perfect aansluit bij de woonwensen van nu. Ook buiten ontbreekt het werkelijk aan niets. Via een eigen toegangsbrug met een sierlijk smeedijzeren hek bereik je het erf. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achter de woning bevindt zich een grote overkapping met aansluitend een royaal terras. De natuurvijver met vlonders vormt een prachtige blikvanger en overal op het perceel zijn fijne plekken gecreëerd om van de rust en het uitzicht te genieten. Voor liefhebbers van auto's, hobby's of opslag is er daarnaast een grote vrijstaande garage van circa 90 m² met verdieping aanwezig. Indeling Begane grond: De woning maakt direct indruk zodra je binnenkomt. De royale hal met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en laat meteen zien hoe verzorgd het geheel is afgewerkt. Strakke wanden, een fraaie tegelvloer, stalen deuren en veel daglicht vormen samen een stijlvol geheel. Praktisch is de garderoberuimte direct naast de entree. Verder tref je hier de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Via de stalen deuren bereik je de woonkamer. Wat hier direct opvalt is het uitzicht. Grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen ervoor dat de tuin en de polder voortdurend onderdeel uitmaken van de woonbeleving. De woonkamer is royaal van afmeting en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek. De allesbrander vormt een sfeervol middelpunt tijdens de koudere maanden. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis. Een heerlijke leefruimte die zich perfect leent voor het dagelijkse gezinsleven. De keuken is modern uitgevoerd met veel werkruimte, volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er alle ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Een plek om uitgebreid te koken, te eten, bij te praten en lange avonden door te brengen. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage die momenteel ook dienst doet als praktische bijkeuken. Hier tref je onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of een comfortabele werkruimte aan huis. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: De royale vide zorgt ook boven voor een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de overloop bereik je de verschillende vertrekken. De hoofdslaapkamer beslaat vrijwel de volledige diepte van de woning en beschikt over veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Aansluitend bevindt zich een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig. Fijne kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra zolderruimte die bereikbaar is via een steektrap. Een bijzonder detail is het royale dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het weidse uitzicht over de omliggende polder. Tuin en bijgebouwen: Buiten ervaar je pas echt wat deze plek zo bijzonder maakt. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazons, volwassen beplanting, terrassen en waterpartijen. De natuurvijver met vlonders zorgt voor sfeer en past perfect bij de landelijke omgeving. De tuin is met veel zorg aangelegd en verkeert in perfecte staat van onderhoud. Dankzij de grote variatie aan bloemen, planten en bomen geniet je hier het hele jaar door van kleur en bloei. De huidige hovenier kent de tuin door en door en desgewenst kan het contact worden overgedragen, zodat het hoge onderhoudsniveau eenvoudig kan worden voortgezet. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping van ruim 30 m². Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en optimaal van het uitzicht te genieten. De grote vrijstaande garage is een verhaal op zich. Met een oppervlakte van circa 90 m² op de begane grond en een ruime verdieping biedt dit gebouw eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu hobbyist bent, meerdere auto's wilt stallen of behoefte hebt aan veel opslagruimte, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt het perceel nog over een separate schuur en een tuinhuis met overkapping. Algemeen: Gas door middel van propaangastank Slaapkamer en badkamer op de begane grond Grotendeels gemoderniseerd omstreeks 2021 Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming Airconditioning aanwezig Alarminstallatie aanwezig Royaal dakterras met vrij uitzicht Grote vrijstaande garage met verdieping Eigen toegangsbrug met afsluitbaar smeedijzeren hek Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.