De Kabouterberg 255571 SV BergeijkDe Kabouterberg e.o.

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met veel ruimte, luxe en energiezuinige voorzieningen? Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2003 en gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Bergeijk, biedt het allemaal! Met een royaal woonoppervlakte van ca. 200 m², energielabel A en maar liefst 18 zonnepanelen, voldoet deze woning aan alle eisen van hedendaags comfort en duurzaamheid. U betreedt de woning via een ruime entree/hal, die voorzien is van de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte, waar de zit- en eetkamer zijn gecombineerd. De gashaard in de zithoek creëert een warme sfeer, terwijl het eetgedeelte door de dubbele openslaande deuren direct verbonden is met de prachtige tuin. De open keuken is voorzien van een modern kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en het natuurstenen blad van het eiland dient tevens als stijlvolle bar om aan te zitten. Vanuit de keuken is er toegang tot een verdiepte kelder. Achter de keuken bevindt zich een praktische achterhal met toiletruimte en toegang tot de bijkeuken, waar aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn, en de inpandige garage. Op de eerste verdieping treft u vier ruime slaapkamers aan, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Tevens bevindt er zich een seperaat toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte die naar wens kan worden ingericht als bijvoorbeeld een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De voor- en achtertuin zijn in 2022 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie, sfeervolle tuinverlichting en volledige omheining waardoor er nauwelijks inkijk is. In de achtertuin kunt u het hele jaar door genieten van de tuinkamer met houthaard, geheel omheind met glas die aan twee zijden nagenoeg geheel opengeschoven kunnen worden. Daarnaast is de tuin voorzien van een prachtige pergola, wat een fijne plek biedt voor ontspanning in de buitenlucht. Bijzonderheden: - De CV-combiketel is geplaatst in 2021; - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en op de gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage) vloerverwarming; - De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton; - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing; - PVC-vloeren op de eerste en tweede verdieping; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2021, buiten schilderwerk in 2023; - Airco op de bovenverdieping (koelen/verwarmen) geïnstalleerd in 2023; - 18 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020; - Laadpaal onder de carport geplaatst in 2024; - Garage voorzien van een brede, automatisch bedienbare sectionaaldeur; - Voorzien van een modern alarmsysteem; - De woning beschikt over energielabel A. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Locatie Aan De Kabouterberg is het rustig wonen, maar loopt u toch binnen vijf minuten het centrum van Bergeijk in. De Dorpskern bereikt u al binnen enkele minuten, waar u kunt gaan winkelen of een hapje eten. Daarnaast bevindt de woning zich op loopafstand van diverse basisscholen en de Bergeijkse bossen. Op een steenworp afstand ligt een groen speelveld waar de kinderen heerlijk kunnen gaan spelen.