De Uitvang 545571 JS BergeijkVan den Tillaartstraat e.o.

Welkom bij deze twee-onder-een-kapwoning (label A) met eigen ruime oprit gelegen op een fijne en gewilde woonlocatie met uitzicht op een tegenovergelegen waterpartij. De woning beschikt over een sfeervolle living, moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping én een achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy en garage. Dankzij de praktische indeling, het comfortabele afwerkingsniveau en de rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers. Highlights • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit; • Door toevoeging van een raam op de tweede verdieping telt deze ruimte (van 23 m2) geheel mee als gebruiksoppervlak wonen; • Perceel van 405 m2; • Fraai uitzicht op waterpartij; • Moderne keuken met kookeiland; • Vloerverwarming begane grond en badkamer; • Drie slaapkamers & mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers op de ruime zolder; • Achtertuin met veel privacy en garage; • Op ca. 20 autominuten van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met siergrind bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot het nette, volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de leefruimte. De begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer die zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met centraal kookeiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een vermaler. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek met toegang tot de tuin. Dankzij de prettige lichtinval en de directe verbinding met buiten ontstaat hier een fijne leefruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, een vaste kast en een tv-aansluiting. Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De derde kamer is momenteel ingericht als dressing, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een tot twee extra slaapkamers, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur in de praktische werkkast. Ook is hier de technische ruimte met de Remeha cv-ketel (2026) geplaatst. Exterieur De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en gazon en biedt volop privacy. Dankzij de vrije ligging kunt u hier heerlijk in alle rust genieten. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een praktische achterom. Algemene informatie Het bouwjaar is 2010. De woning is geheel geïsoleerd en het Energielabel is A. Het perceel is 405 m2 groot. Het gebruiksoppervlak 138 m2, waarvan 95,5 m2 wonen. Door het plaatsen van een dakraam op de tweede verdieping bedraagt het gebruiksoppervlak wonen 118 m2. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.