Dokter Rauppstraat 205571 CG BergeijkKept e.o.

Karakter, klasse en comfort in perfecte balans Dokter Rauppstraat 20 in Bergeijk is zo’n woning waar alles klopt. Een karakteristieke jaren 30 woning met uitstraling en sfeer, volledig gerenoveerd en verduurzaamd met hoogwaardige materialen. Authentieke details zijn behouden, maar het comfort is volledig van deze tijd. Hier woon je royaal, luxe en energiezuinig op een toplocatie tegen het centrum van Bergeijk. De woning is fors uitgebouwd en biedt een heerlijk ruim woongedeelte, een separate kantoorruimte met speelkamer, een luxe open woonkeuken, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een gigantische badkamer. De begane grond vloer is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Gevels en dak zijn volledig geïsoleerd en overal zijn hardhouten kozijnen met HR++ beglazing toegepast (energielabel A). Begane grond Entree Via de groen aangelegde voortuin bereik je de klassieke overdekte entree. Achter de authentieke voordeur stap je een warme hal binnen met een vol eiken vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een hoogwaardige afwerking. Hier vind je de riante trapkast en de volledig vernieuwde meterkast met 11 groepen, twee krachtgroepen en glasvezel. Woonkamer Dit is een woonkamer waar je direct wilt blijven. De combinatie van chique zwarte paneeldeuren, glas in lood ramen en een overvloed aan daglicht zorgt voor sfeer en karakter. Aan de voorzijde ligt een royaal zitgedeelte waar met gemak een grote hoekbank past. Richting achterzijde bevindt zich het eetgedeelte waar een lange tafel voor familie en vrienden perfect tot zijn recht komt. Aansluitend vind je een extra voorraadkast. In de zij uitbouw is een moderne gietvloer geplaatst die naadloos aansluit op de eiken vloer. Hier is een speelkamer gecreëerd met een slimme roomdivider waardoor ook een stijlvolle thuiswerkplek is ontstaan. Vanuit deze ruimte heb je een mooi uitzicht over de straat. Open woonkeuken De woonkeuken is een absolute eyecatcher. Hier stap je binnen in een ruimte die doet denken aan een professionele keuken. De openslaande tuindeuren zorgen voor directe verbinding met de tuin. De keuken bestaat uit een ruime wandopstelling en een groot kookeiland, beide voorzien van een keramisch werkblad. De uitrusting is compleet en luxe. Dubbele spoelbak met Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven, combi oven, Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Liebherr koelkasten en twee diepvriezers. De ovale geïntegreerde tafel in het eiland maakt dit een perfecte plek om samen te komen. Bijkeuken De bijkeuken is strak afgewerkt met dezelfde gietvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Tevens is hier een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje aanwezig. Eerste verdieping Ook hier is de afwerking op hoog niveau. Massief eiken vloeren, strak stucwerk en een stijlvolle uitstraling. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, een maatwerk inbouwkast en openslaande deuren naar het riante dakterras. Het terras ligt op het zuidwesten en is volledig omheind. Hier geniet je in alle privacy van de middag en avondzon. Badkamer De badkamer aan de voorzijde is royaal en luxe uitgevoerd. Een ruime inloopdouche met hand en regendouche, vrijstaand ligbad met staande kraan, dubbel badmeubel, designradiator, hangcloset en inbouwspots. De eiken schuifdeur sluit perfect aan bij de stijl van de verdieping. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich twee sfeervol afgewerkte slaapkamers met gietvloer, strak stucwerk en zichtbare authentieke spanten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote Velux dakramen met verduistering en een bergkast met de CV installatie uit 2017. Exterieur De achtertuin sluit perfect aan bij het niveau van de woning. Strak gazon, sierbestrating en volledige privacy. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Er is een ruime berging met elektra en water aanwezig en een eigen achterom. De voortuin is groen aangelegd en beschikt over een eigen oprit met voorbereiding voor een laadpaal. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren 30 woning, volledig gerenoveerd en verduurzaamd • Fors uitgebouwd (2023) met ruim en licht woongedeelte • Separate kantoor of speelkamer op de begane grond • Luxe open woonkeuken met kookeiland en keramisch werkblad • Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder ATAG, Novy en Liebherr • Begane grond volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming • Gevels en dak volledig geïsoleerd • Buitenschilderwerk 2023, in 2026 is de gehele zon- en regenkant opnieuw geschilderd • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing in de gehele woning • Authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en zichtbare spanten • Vier volwaardige slaapkamers • Gigantische, luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche • Tweede verdieping met twee sfeervolle slaapkamers en dakkapel • Riant dakterras op het zuidwesten met veel privacy • Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten • Ruime berging met elektra en water • Eigen achterom • Oprit aan de voorzijde met voorbereiding voor laadpaal • Gelegen tegen het centrum van Bergeijk met voorzieningen op loopafstand Dokter Rauppstraat 20 is een woning waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. Een jaren 30 huis met uitstraling, volledig gerenoveerd en verduurzaamd, op een toplocatie in Bergeijk. Hier woon je royaal, luxe en toekomstbestendig.