Kastanjedreef 65571 AE BergeijkEerselsedijk-Woonbos e.o.

Verscholen in een oase van rust, aan een parkachtige oprijlaan, ligt deze exclusieve villa. Een villa waar luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Van de op maat gemaakte interieurdetails tot de hoogwaardige afwerking en innovatieve voorzieningen. Het Energielabel is A en er zijn 27 zonnepanelen! Highlights: - Deze bijzondere villa is gelegen in het zeer gewilde Woonbos in Bergeijk; - Energielabel A met 27 zonnepanelen; - De perceelgrootte bedraagt 1290 m2, maar grenst aan gemeentelijke bosgrond, waardoor het perceel visueel veel groter lijkt; - Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 204 m2; - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw als tuinkamer/serre in gebruik; - Fraaie living met door de vele raampartijen prachtig uitzicht op de tuinen rondom; - Drie slaapkamers, mogelijkheid voor vierde slaapkamer; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal met pvc vloer en gestukte wanden en plafond. Hier bevindt zich het betegeld wandcloset met fontein. Via de zwarte stalen deuren bereik je de uitgebouwde living met veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuinen. Tevens bevindt zich hier de schouw met een hoek-open haard. De living is deels voorzien van een donker antraciet grijze pvc-vloer met vloerverwarming en deels van een parketvloer. Voor de akoestiek is het plafond afgewerkt met een spanplafond met meerdere inbouwspots. Via een extra negen meter brede schuifpui, waarvan zes meter is te openen bereik je het terras met een buitenlamellen overkapping. De semi-open keuken met kookeiland is voorzien van een Noorse leistenen tegelvloer met vloerverwarming. Er is veel inbouwapparatuur aanwezig zoals een stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker, 5-pits gaskookplaat met een wokbrander en een RVS-afzuigkap. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en inbouwspots. Via de zwarte stalen deuren bereik je de ontvangsthal. Via een portaal met o.a. enkele vaste kasten en de uitgebreide meterkast met o.a. glasvezel en pomp t.b.v. de vloerverwarming kom je bij de extra zij-ingang van de woning. Via de ontvangsthal bij de entree van de woning bereik je het kantoorgedeelte of eventueel de speelkamer met een pvc vloer en enkele vaste kasten. Hier aansluitend bevindt zich de wasruimte met o.a. de opstelling van de wasapparatuur, enkele vaste kasten en een uitstortgootsteen. Eveneens via dezelfde ontvangsthal is er toegang naar de c.v. ruimte met een Remeha Avanta CW5 combiketel van 2023 en een elektrische boiler. Aansluitend kom je in de ruime garage. De garage beschikt ook over verwarming, elektra, water en een vliering naar een royale zolderverdieping. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 27 zonnepanelen. Eerste verdieping: Via de bordestrap in de ontvangsthal kom je op de overloop met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en een walk-in closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van lamelparket vloeren en vliegenhorren. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de prachtige raampartij heb je een fantastisch uitzicht over de tuinen en het aangrenzend bosgebied. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit (2024). Deze slaapkamer geeft ook toegang tot een extra toilet en wastafel met badkamermeubel en toegang tot een extra walk-in closet en zolderruimte. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer bereik je het balkon rondom de woning. De derde slaapkamer is aan de zijkant van de woning en heeft een vaste kast. In 2015 is de badkamer vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand, regendouche en handdouche, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel met badkamermeubel en elektrische vloerverwarming. Exterieur: De woning heeft een parkachtige tuin rondom met een sfeervolle vrijstaand tuinhuis/serre met verwarming en verlichting en biedt ruimte voor een optimaal buitenleven. De woning wordt omringd door een prachtige, aangelegde tuin met een beregeningsinstallatie en stijlvolle tuinverlichting. Hier geniet je van verschillende terrassen en een buitenlamellen overkapping.De robotmaaier blijft achter voor optimaal gemak. Het buitenterras is in 2019 aangelegd. Algemene informatie: De woning heeft een Energielabel A en 27 zonnepanelen. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en deels vloerisolatie. De woning is ook voorzien van HR++ en triple isolerende beglazing. Het in 2017 vernieuwde dak en boeiboorden zijn onderhoudsvrij. Het oorspronkelijke bouwjaar was ca. 1960, maar is daarna meerdere malen verbouwd en gemoderniseerd. De woning is ook voorzien van een alarminstallatie. De perceelgrootte bedraagt 1290 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 203 m2 en de inhoud bedraagt 960 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.