Kleine Broekstraat 415571 KD BergeijkKleine Broekstraat

Welkom bij dit vrijstaande woonhuis met zeer compleet extra vrijstaand gastenverblijf uit 2019 op een ruim perceel van maar liefst 851 m2. Een unieke mogelijkheid voor bijvoorbeeld mantelzorg, een bed & breakfast of voor oudere thuiswonende kinderen. Het woonhuis is voorzien van een gezellige woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een overdekt terras. Het gastenverblijf is eveneens helemaal compleet met een woonkamer, keuken, sanitair, c.v. combi ketel, twee slaapkamers en sfeervol overdekt terras. De riante achtertuin op het zuiden maakt het af. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Vrijstaand woonhuis met vrijstaand gastenverblijf (ideaal voor mantelzorg, bed & breakfast of als extra woonruimte voor bijvoorbeeld oudere thuiswonende kinderen); - Ruim perceel van 851 m2; - Riante voor- en achtertuin op het zuiden met twee overdekte terrassen; - Bouwjaar woning is 1955 (vanaf 2012 gemoderniseerd), bouwjaar bijgebouw is 2019; - 12 zonnepanelen; - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de diepe voortuin met oprit. In de ontvangsthal bevinden zich de vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De begane grond is voorzien van een antraciet grijze tegelvloer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek heb je fraai uitzicht op de riante voortuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, combi-oven/ magnetron, 4 pits-gasfornuis, een verdiepte kelder en provisiekast. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich het geheel betegeld toilet, een voorraadkast en een tweede aanrechtblok met daaronder aansluitingen voor de wasmachine, droger en eventueel een vaatwasser en de opstelling van de Nefit HR combiketel (2010). Ook is het mogelijk hier een extra koelkast of vriezer te plaatsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer en in iedere ruimte zijn rolluiken geplaatst. Op de overloop is een airco-unit geplaatst. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van prima formaat en zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een luik op de overloop. Gastenverblijf/mantelzorgwoning: In 2019 is dit gastenverblijf gerealiseerd met alle woonfuncties, zoals een complete keuken, badkamer, toilet, woonkamer en twee slaapkamers. Het bijgebouw is bereikbaar middels twee openslaande garagedeuren en twee loopdeuren vanaf de tuin. Daardoor is de ruimte bruikbaar als garage, mantelzorgwoning, B&B of als woonruimte voor bijvoorbeeld oudere thuiswonende kinderen. De woonkamer beslaat ca. 28 m2. Hier is bevindt zich een vaste kastenwand, een eigen groepenkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, 1,5 spoelbak en vaatwasser. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de HR combiketel (Atag, 2019), de verdeler van de vloerverwarming en de grondwaterpomp. Tevens bevinden zich in de keuken de toiletruimte met wandcloset en badkamer met inloopdouche en wastafel en badkamermeubel. Op de eerste verdieping met laminaatvloer bevinden zich twee slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel is hier extra leefruimte gecreëerd in beide slaapkamers en op de overloop. Op de overloop is tevens een werkplek gemaakt. Exterieur: Bijzonder aan deze woning zijn de riante voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een gazon en diepe oprit, met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. De achtertuin op het zuiden is voorzien van twee overdekte terrassen (bij het woonhuis en gastenverblijf), een gazon, vaste beplanting en leibomen. Tevens heb je hier veel privacy. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1955. De woning is vanaf 2012 verbouwd en gemoderniseerd. Het woonhuis is nagenoeg helemaal voorzien van isolerende beglazing. Het bijgebouw is in 2019 gebouwd en is volledig geïsoleerd. Op het dak van het gastenverblijf zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel van het hoofdwoning is E. De perceelgrootte bedraagt 851 m2. Het totale gebruiksoppervlak wonen bedraagt 158 m2, waarvan 92 m2 voor de hoofdwoning en 67 m2 voor het gastenverblijf. De totale bruto inhoud van de hoofdwoning bedraagt 372m3 en van het gastenverblijf 241 m3. Aanvaarding is in overleg. De aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.