Lijsterbesdreef 155571 AJ BergeijkEerselsedijk-Woonbos e.o.

Welkom bij dit verrassend ruime uitgebouwde vrijstaand woonhuis met een multifunctioneel bijgebouw dat te gebruiken is als bv. kantoor, mantelzorgwoning, of als woonruimte voor wat oudere inwonende kinderen. Deze woning is gelegen op een perceel van 759 m2 in een zeer bosrijke omgeving aan een lommerrijke laan. De hoofdwoning heeft maar liefst 5 of 6 slaapkamers en in het bijgebouw hebben ouders van de eigenaren jarenlang gewoond. Graag vertellen we je meer over dit bijzondere object geschikt voor iedereen die op zoek is naar veel leefruimte en op korte afstand wil wonen van zowel het centrum van Bergeijk als de natuur. Highlights: - Verrassend ruime indeling met vele mogelijkheden; - Energielabel C met 24 zonnepanelen; - Op de begane grond is een praktijkruimte aanwezig, die echter ook als werkkamer, slaapkamer, kantoor of speelkamer kan worden gebruikt; - Ideaal multifunctioneel bijgebouw geschikt voor vele doeleinden, deze ruimte heeft een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer allen op de begane grond en een zolder die met een vaste trap is te bereiken; - Ruime voortuin met carport naar garage en met meerdere parkeerplaatsen; - Gelegen aan de bosrand én op korte loopafstand van o.a. het centrum van Bergeijk met zijn cultureel centrum De Kattendans, vele winkels, restaurants en vele voorzieningen; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde bereik je de ontvangsthal met een tegelvloer, gestukte wanden en gestukt plafond. Tevens geeft deze ruimte toegang tot de praktijkruimte met o.a. een airco unit, kelder op sta-hoogte en de meterkast. Het betegeld toilet met een wandcloset en fontein bereik vanaf de zijkant van de woonkamer. Vanuit de ontvangsthal bereik je de woonkamer met mooi uitzicht over de voortuin en achtertuin. In de woonkamer ligt een tegelvloer en de wanden en het plafond met diverse inbouwspots zijn gestukt. Hier bevindt zich ook de ingebouwde houtkachel en via schuifdeuren bereik je de achtertuin. Aansluitend kom je in de ruime woon- en leefkeuken met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en een 2e houtkachel. De keukeninrichting is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, waaronder een wokbrander, afzuigkap, groot model koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en veel kastruimte. Van hier uit heb je ook een mooi uitzicht over de achtertuin die via een schuifpui is te bereiken. Vervolgens kom je in de betegelde bijkeuken met vloerverwarming en o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier een tweede voordeur naar de carport. Via deze bijkeuken heb je ook toegang naar de inpandige garage. Hier bevinden zich o.a. de 2 HR combi-ketels, een Nefit en Vaillant toestel van resp. 2013 en 2019, één toestel voor de hoofdwoning en één toestel voor het bijgebouw. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren en de 2 overige slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel met badkamermeubel en vaste wandkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop naar de twee slaapkamers, beiden voorzien van kastruimte en een bergkast. Exterieur: De voortuin is voorzien van meerdere parkeerplaatsen en via de oprit bereik je de carport en inpandige garage. Via de zij-tuin bereik je de achtertuin op het zuiden met een gezellig overdekt terras met een fietsenberging en toegang naar het bijgebouw, dat ook is te bereiken via de tweede voordeur. In de achtertuin bevindt zich ook nog een elektrisch te bedienen zonneluifel. Multifunctioneel bijgebouw: Via de tweede voordeur kom je bij het bijgebouw een gebruiksoppervlakte wonen van 55 m2. Deze ruimte is voorzien van een eigen HR combiketel. Indeling bijgebouw: Begane grond: Woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gestukte wanden en gestukt plafond, trapkast en vaste trap naar de zolder. De keuken met tegelvloer en vloerverwarming is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ruime slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten en de geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met een tweetal dakramen. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1960, maar is daarna meerdere malen verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en gedeeltelijke vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woning voorzien van zonnescreens en vele rolluiken die deels ook elektrisch bedienbaar zijn. De perceelgrootte bedraagt 759 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 268 m2. De bruto inhoud bedraagt 1155 m3. Het Energielabel is C en is geldig tot 11-04-2035. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.