Mollenstraat 245571 BL BergeijkVan den Valgaetstraat e.o.

Op een heel mooi stukje Bergeijk tussen centrum en bos vinden we dit heerlijke huis waar je eigenlijk ‘zo’ in kunt! Deze verrassend leuke tussenwoning op nummertje 24 aan de Mollenstraat, biedt maar liefst 111 m² aan woonplezier en heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De lichte, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen en biedt een fijn uitzicht op de tuin. De open keuken maakt het geheel compleet en zorgt voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of het creëren van een wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, een neutraal afgewerkte badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping met een extra kamer. Als kers op de taart heeft deze woning een heerlijke achtertuin die makkelijk te onderhouden is, voorzien van een gezellige terrasoverkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. En vergeet de stenenberging niet, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen of andere benodigdheden. Hier wil je wonen! Ben jij de gelukkige die hier van mag gaan genieten? Dan bof je! Indeling Zodra je de wijk binnenrijdt, voel je meteen de fijne sfeer. De omgeving is groen, ruim opgezet en biedt een heerlijk rustige woonbeleving. Hal Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een royale, lichte entreehal die een sfeervolle indruk maakt. De wenteltrap naar de eerste verdieping is een stijlvol detail en trekt direct de aandacht. De hal is praktisch ingedeeld met een nette meterkast en een neutrale toiletruimte en de grote glazen deur biedt een mooie verbinding naar de keuken. De vloer is afgewerkt met donkere tegels die de ruimte een moderne uitstraling geven, terwijl de neutrale wanden en het plafond zorgen voor een frisse en rustige sfeer. Keuken Wat een heerlijke open keuken! Met een tijdloze, lichte keukeninrichting die perfect bij de woning past. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close-in boiler, vaatwasser en voldoende boven- en onderkasten voor al je keukenbenodigdheden. Wat deze keuken extra bijzonder maakt, is de open verbinding met de woonkamer, die voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgt. Het werkeiland fungeert als afscheiding, waardoor de ruimtes toch in elkaar overvloeiend aanvoelen, maar met voldoende privacy om te koken. Woonkamer De ruimte straalt rust en comfort uit, met een mooie ruimtelijke uitbouw aan de achterzijde die de woning nog groter doet lijken. Aan de voorkant van de woonkamer vind je een gezellige zithoek, perfect om te ontspannen met uitzicht over de straat. De schouw met houtkachel is echt een blikvanger en zorgt voor een warme, huiselijke sfeer – ideaal voor gezellige avonden. De open verbinding met de keuken maakt het geheel nog groter en uitnodigender, en de uitbouw aan de achterzijde biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Hier kun je met het hele gezin genieten van een maaltijd of de ruimte zelfs gebruiken voor een speelhoek voor de kinderen. Zodra je de schuifpui opent, ervaar je de perfecte verbinding tussen binnen en buiten! De terrasoverkapping ligt direct aan de woonkamer, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Daarnaast is de woonkamer afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en gestuukte wanden- en plafond gedeeltelijk met inbouwspots. Bijkeuken De bijkeuken is een echte meerwaarde voor dit huis! Het biedt volop praktische ruimte met een handige aansluiting voor de wasmachine, een vaste kastenwand met onder andere de pomp voor de vloerverwarming en een wasbak. De bijkeuken is groot en licht, en dankzij de afsluitbare deur is het ook heerlijk privé, maar toch in directe verbinding met de keuken. Ook vind je hier de deur naar de terrasoverkapping - hoe fijn is dat! Eerste verdieping Je leeft dan misschien wel het meest op de begane grond, maar je hebt ook een fijne slaapkamer nodig waar je tot rust komt en je terug kunt trekken. Bof jij even, want je hebt hier keuze genoeg! De verdieping is praktisch ingedeeld met drie (ruime) slaapkamers en een neutrale badkamer. De gehele eerste verdieping beschikt dan ook over vloerverwarming. Alle vertrekken op deze verdieping komen samen via de overloop, die een prettige en open indruk geeft. Een fijne verbindingsruimte die is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Slaapkamers Aan de achterzijde van de woning vind je twee slaapkamers, waaronder de ruime masterbedroom welke voldoende plek biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer wordt op dit moment in gebruik genomen als babykamer en beschikt nog over een handige inbouwkast, maar kan ook perfect dienen als thuiswerkplek. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim van opzet, ook hier past met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiep functie. Badkamer De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over alle gemakken. Je vindt hier een ruime inloopdouche met inbouw doucheset, een hangcloset, designradiator en een stijlvol badmeubel met wastafel en extra kastruimte. Daarnaast is de badkamer modern betegeld en voorzien van een plafondafwerking met inbouwspots. Tweede verdieping Middels een wenteltrap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, een berging en een netjes afgewerkte extra (slaap)kamer. Via de overloop heb je toegang tot een handige bergruimte, waar zich tevens ook de cv- installatie (Nefit Proline 2023) zich bevindt. Daarnaast vind je onder de schuine zijde nog een handige opbergruimte en is het plafond voorzien van inbouwspots. De extra kamer op deze verdieping is ruim opgezet en voorzien van een nieuw dakraam (2020). Daarnaast is het dak in 2020 vanuit de binnenzijde extra na-geïsoleerd. Het betreft een ideale ruimte om een fijne slaapkamer voor de kinderen te maken, maar kan ook prima functioneren als hobbyruimte of kantoorruimte. Bovendien is er aan beide zijden achter de schuine wanden extra opbergruimte beschikbaar, wat deze kamer nog praktischer maakt. Tuin Voortuin Direct bij aankomst wordt je omarmd door de keurig aangelegde en groene voortuin van deze woning. Door diverse groene beplanting en een groene heg zorgt ervoor dat je niet direct inkijk hebt in de woning, wat als zeer prettig wordt ervaren. Via de looppad in de voortuin bereik je voordeur van deze toffe woning. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating en beschikt over een fijne terrasoverkapping met inbouwspots aan de woningzijde, waar jij heerlijk kunt genieten in de zomer tot in de late uurtjes samen met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de woning over diverse plantenborders wat zorgt voor een groene uitstraling. Achterin de tuin is nog een handige stenenberging geplaatst, ideaal voor de opslag van fietsen, kliko's en tuingereedschap. Aan de berging is nog een overkapping gemaakt, ideaal voor de houtopslag, zodat deze droog blijft. Daarnaast is de woning voorzien van een handige achterom, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets of het gemakkelijk bereiken van de tuin! Bijzonderheden Locatie Stap de deur uit en je bevindt je direct in een mooie groene, kindvriendelijke omgeving op steenworp afstand van alle dorpse voorzieningen zoals een supermarkt, fitness, bassischool, bushalte, diverse sportverenigingen en de Bergeijkse bossen. Daarnaast betreft het ook een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt. Zowel Veldhoven als Eindhoven zijn gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken. Afgelopen jaren verbeterd - In 2020 is de zolderkamer geïsoleerd - Plafond voorzolder voorzien van Agnes platen 2020 - Nieuw dakraam geplaatst zolder 2020 - Flexibele kachelpijp geplaatst + nieuwe houtkachel 2021 - Nieuwe radiator badkamer 2023 - Een nieuwe Nefit Proline cv-installatie 2023 Kenmerken - Bouwjaar 1973 - Gebruiksoppervlakte 111 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² - Externe bergruimte 8 m² - Perceel 153 m² - Energielabel B - Het dak van de woning is na-geïsoleerd - Aanbouw voorzien van spouwmuurisolatie - Een aluminium schuifpui aan de achterzijde - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met (HR++) beglazing - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Voorgevel voorzien van zonnescreens - Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden. Wil je na een rondje fietsen of wandelen door de wijk de woning eens van binnen bekijken? Bel dan naar ons kantoor en wij maken hiervoor graag een afspraak met je!