Prinses Marijkestraat 325571 GN BergeijkDokter A.Hoynck van Papendrechtstraat-Dokter Duchateaustraat

Unieke, charmante en duurzame twee-onder-een-kapwoning in de gewilde Prinses Marijkestraat! Welkom bij deze verrassende tweekapper in de populaire Prinses Marijkestraat in Bergeijk. Deze woning biedt werkelijk een diversiteit aan mogelijkheden voor haar volgende eigenaar. De woning is in goede conditie en er zijn diverse extra’s die deze woning écht onderscheiden. Zo zijn er twee prachtige serres aanwezig waardoor de leefruimte een groot deel van het jaar flink vergroot kan worden, is er een multifunctionele ruimte aanwezig die momenteel in gebruik is als praktijkruimte én is er een riante garage met bergzolder aanwezig van ca. 56 m2. Daarbij wordt de woning momenteel gasloos gebruikt en zijn er 22 zonnepanelen aanwezig. Highlights: - Charmante gezinswoning in één van de mooiste straten van Bergeijk; - Op korte afstand van o.a. het centrum van Bergeijk en uitvalswegen richting Eindhoven, ASML en High Tech Campus (ca. 20 autominuten); - Parkachtig aangelegde tuin met vijverpartijen en diverse bijgebouwen (o.a. twee serres en een ruime garage); - Drie slaapkamers; - Keurige keuken en bijkeuken; - Mogelijkheid tot het houden van een praktijk of kantoor aan huis of een mantelzorgwoning of B&B. Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin met oprit en carport. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de ontvangsthal betreed je de uitgebouwde living. Vanuit de zithoek is er fraai uitzicht op de serre en tuin. In de living bevinden zich de zit- en eethoek. Ook zijn hier een sfeervolle houtkachel en airco-unit aanwezig om de ruimte te verwarmen en koelen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven en Quooker. In de bijkeuken bevindt zich het toilet met fonteintje en is een maatwerk kastenwand met extra aanrechtblok met spoelbak aanwezig. Hier bevinden zich een grote koelkast, de aansluitingen van de wasmachine en droger en de HR Vaillant ketel uit ca. 2008. Via de bijkeuken is er toegang tot de serre. Een heerlijke ruimte waar het al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven is. De lichtstraat en glazen schuifwanden zorgen voor veel daglicht. Ook is hier toegang tot de carport/oprit en het multifunctionele bijgebouw. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van een dakkapel en een maatwerk kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde. Die laatste is ook voorzien van een dakkapel en hier bevindt zich de vlizotrap naar de zolder. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. Tweede verdieping: De zolder is in gebruik als bergzolder en hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Exterieur: Eén van de highlights van dit object is de parkachtig aangelegde tuin met o.a. twee serres, vijverpartijen en een diversiteit aan vaste beplanting. Ook zijn er een bijkeuken/berging met bergzolder, praktijkruimte (evt. ook te gebruiken als kantoor, voor mantelzorg of als B&B), een tuinhuis, houtberging én ruime garage met bergzolder van 56 m2 aanwezig. Direct aan de woning bevindt zich de eerste serre met lichtstraat en glazen schuifdeuren. De serre geeft toegang tot de carport, berging en tuin. De berging is voorzien van een aanrechtblok, vaste kastenwand en vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevinden zich een zonneboiler en elektrische boiler. Via de berging is er toegang tot de praktijkruimte met eigen toiletruimte en airco. Aangrenzend aan de berging/praktijkruimte is een tweede serre gerealiseerd met houtkachel en tv aansluiting. Achterin de tuin staat de ruime geïsoleerde garage van met eigen toegang naar de achtergelegen weg middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ideaal als werk-/hobbyruimte. Via de vlizotrap is een bergzolder bereikbaar en er is krachtstroom aanwezig. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1950. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. Er zijn 22 zonnepanelen geplaatst (2012 en 2016). Het Energielabel is C. De huidige eigenaren maken geen gebruik van gas, maar er is een Vaillant HR ketel aanwezig (ca. 2008) aanwezig. Omdat de woning elektrisch verwarmd wordt zijn de huidige verbruikskosten gunstig. De perceelgrootte bedraagt 638 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 165 m2, waarvan ca. 50 m2 van zich in het multifunctionele bijgebouw (berging en praktijkruimte) bevindt. De externe bergruimte (garage en tuinhuis) bedraagt tezamen 61 m2. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.