Puttendijk 25571 LR BergeijkBuitengebied Noord-West 1

Gelegen in het landelijke buitengebied van Bergeijk treft u deze vrijstaande woning uit 1920 aan. De woning heeft een karaktervolle uitstraling en biedt mogelijkheden voor kopers die een unieke locatie zoeken met ruimte voor modernisering. Met een energielabel F en een matige onderhoudstoestand, is dit pand bij uitstek geschikt voor wie bereid is te investeren in renovatie. De entree geeft toegang tot een slaapkamer, voorzien van een meterkast en een woonkamer (kan gebruikt worden als slaapkamer). Vanuit de hal betreedt u de eetkamer met een sfeervolle schouw voor een gaskachel. Vanuit deze ruimte zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de opkamer, en een provisiekast bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een kelder (niet volledig droog), welke geschikt is voor extra opslag. Aangrenzend aan de eetkamer ligt de gesloten keuken, uitgerust met een gaskookplaat, bakoven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken heeft u toegang tot buiten en een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt ruimte voor het toilet en de badkamer. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en extra bergruimte. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden mogelijkheden voor verschillende wooninrichtingen. Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van een tweede leefruimte op de begane grond, welke beschikt over een open keuken, eetkamer en woonkamer in één geheel. Voorzien van vloerverwarming en radiatoren, biedt deze ruimte flexibiliteit voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Dit deel van de woning is zowel via de bijkeuken als via een aparte buitendeur te bereiken. De woning beschikt tevens over een werkplaats in de voormalige veestallingsruimte, voorzien van een mestkelder. Deze ruimte is geschikt voor hobbyisten, opslag of om te verbouwen tot werkruimte. Op het erf bevinden zich twee bijgebouwen: Garage Een stenen gebouw met pannendak, betonnen vloer en dubbele stalen kanteldeuren. De garage is voorzien van een houten zolder die extra opslagruimte biedt en is ideaal voor gebruik als werkplaats, stalling of algemene opslag. Veldschuur Een ruime open veldschuur met een oppervlakte van circa 216 m² (9,00 x 24,00 m), buiten het bouwvlak gelegen. Dit bijgebouw is opgetrokken uit steen en hout, afgedekt met pannen en ijzeren platen, en beschikt over een vloer van zand en klinkers. Op het terrein bevindt zich tevens een waterput van circa 5 meter diep, opgebouwd uit betonringen. Aan de linkerzijde en achterzijde van de boerderij is erfverharding aangebracht in de vorm van grind en gefreesd asfalt. Bijzonderheden - De verwarming geschiedt door middel van een cv-installatie; - De begane grondvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout, de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout; - Kozijnen van hout voorzien van deels dubbele en deels enkele beglazing; - De woning is aangesloten op aardgas, water, riolering, elektra en het glasvezelnetwerk; - Het object beschikt over een beregeningsput (gemeld/geregistreerd). Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Woningbouwkavels Er is een principeverzoek ingediend voor de realisatie van twee woningbouwkavels op het naastgelegen perceel (niet inbegrepen in de koopprijs), met een oppervlakte van ca. 1.617 en ca. 1.503 m². De schets van het principeverzoek is toegevoegd als bijlage. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Op 1 november 2007 is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat er vanuit bodemkwaliteit geen beperkingen zijn voor mogelijke nieuwbouwplannen. Locatie De woning ligt in het rustige buitengebied van Bergeijk, omringd door groen en landerijen. Deze landelijke locatie biedt volop privacy en een natuurlijke omgeving, op korte afstand van voorzieningen in het dorpscentrum van Bergeijk en nabij uitvalswegen richting Eindhoven en Antwerpen. Ideaal voor liefhebbers van buitenleven en rust, met diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.