Kerkuil 25854 HR Bergen (LI)Nieuw-Bergen Kern

Vrijstaand wonen aan de rand van het natuurgebied de "Maasduinen"! Zoekt u een vrijstaande woning (bouwjaar 2009) die comfort, ruimte en natuur combineert? Aan de rand van natuurgebied De Maasduinen staat deze prachtige woning uit 2009. Met zijn rustieke uitstraling, moderne afwerking en energielabel A is dit het ideale thuis voor wie rust én comfort wil. Wat deze woning bijzonder maakt: Lichte woonkamer met erker, houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras/tuin met aluminium overkapping en shutters: vier seizoenen genieten! Dubbele carport, extra kamer op de begane grond (ideaal als werkkamer of slaapkamer), ruime oprit én een garage met kelder en bergzolder. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 28 zonnepanelen. Hier woont u letterlijk aan de rand van de natuur. Wandelen, fietsen of watersporten – het kan allemaal in de omgeving. Ook golfbaan Bleijenbeek ligt op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de A73/A77, vliegveld Düsseldorf/Weeze en dagelijkse winkels is de bereikbaarheid en locatie uitstekend. Indeling: Begane grond: Royale en lichte hal met garderobenis en kastenwand. Op de gehele begane grond ligt een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal kom je als eerste in de woonkamer. De woonkamer heeft een erker, stijlvolle ingebouwde houtkachel en openslaande tuindeuren aan de tuinzijde. Deze woonkamer kenmerkt zich door het lichte interieur door de vele ramen en hierdoor is er ook zeer prettig uitzicht richting de groene bosrand en tuin. De half-open keuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een kookeiland en t.b.v. het warme water is er een close-in boiler, een rechte opstelling en een kastenwand. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast en een afzuigschouw. Het warme water komt via een close-in boiler. De aparte bijkeuken heeft eveneens een achteruitgang, aansluiting voor wasmachine en droger en er is bergruimte. Vanuit de leefkeuken kom je in de werkkamer/slaapkamer. Eerste verdieping: Vanuit de hal kom je via de vaste trap uit op de ruimtelijke overloop met dakkapel, de ideale ruimte om een werkplek te creëren. In totaal zijn er 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is tuingericht, royaal en heeft een inloopkast. De andere 2 slaapkamers zijn even ruim en hebben allebei bergruimte. Zoldervliering: Is te bereiken via een vlizotrap en er is veel bergruimte over de lengte van de woning. Op deze verdieping staan de cv-ketel en het warmte-terugwinningssysteem. Buitenleven: De tuin is groen, goed onderhouden en biedt volop ruimte om te genieten van de natuur en rust rondom de woning. De gehele tuin is voorzien van een automatisch sprinklersysteem, dat zijn water uit een grondwaterpomp haalt. Het terras is voorzien van een aluminium overkapping met afsluitbare shutters, waardoor buiten zitten mogelijk is in elk seizoen, ongeacht het weer. Voor de auto’s is er voldoende parkeerruimte: twee voertuigen passen onder de carport, die voorzien is van verlichting, en er zijn extra plaatsen beschikbaar op de ruime oprit. De garage is geïsoleerd, volledig onderkelderd en biedt via een aparte toegang verbinding met de tuin. Boven de garage bevindt zich een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag of andere gebruiksdoeleinden. Achter de garage staat een houten tuinhuis, perfect voor het opbergen van tuingereedschap. De overkapping/luifel is aangebouwd bij de schuifpui van de woning, volledig van aluminium en voorzien van afsluitbare shutters, waardoor schaduw en privacy eenvoudig te regelen zijn. Kortom, het buitenleven rondom deze woning is comfortabel, praktisch en goed onderhouden, met voorzieningen die het mogelijk maken om in elk seizoen optimaal te genieten van de tuin, het terras en de buitenruimtes. Overige informatie: Bouwjaar 2009, woonoppervlak 170m², inhoud 691m³, garage heeft een oppervlakte van 25.4m², Energielabel: A, de woning is volledig geïsoleerd en er zijn 28 zonnepanelen. Verwarming/warm water: vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer, HR-cv-combiketel uit 2009 van het merk Daalderop, close-in boiler in de keuken en een warmte-terugwinningssysteem.