Von Flodorffstraat 85854 CL Bergen (LI)Nieuw-Bergen Kern

Verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis met royale uitbouw, drie slaapkamers en een grote, zonnige tuin met volop privacy! Op een fijne en rustige woonlocatie in Bergen ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met een verrassend ruime begane grond en een heerlijk grote achtertuin. De woning is in de loop der jaren meerdere malen gemoderniseerd, gedeeltelijk geïsoleerd en uitgevoerd in een lichte, verzorgde stijl. Een groot pluspunt is de royale uitbouw. Hierdoor is op de begane grond een bijzonder prettige leefruimte ontstaan met een ruime woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Bovendien biedt de indeling mogelijkheden om op de begane grond een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de aanwezige badkamer behoort daarmee ook levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De ligging is eveneens aantrekkelijk: in een rustige straat, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Het prachtige Nationaal Park De Maasduinen en de uitgestrekte bossen liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Nijmegen en Venlo zijn beide in circa 25 tot 30 autominuten bereikbaar. INDELING Begane grond Entree/hal met toilet en provisiekast. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde living. Hier bevinden zich de gezellige woonkamer en de ruime leefkeuken: een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van een vernieuwde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Via de tuindeuren staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de grote achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met ligbad, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een afzonderlijke berging/CV-ruimte aanwezig. Dankzij de royale oppervlakte van de begane grond bestaat de mogelijkheid om hier desgewenst een slaapkamer te realiseren. Daarmee kan een comfortabel woonprogramma met slapen en baden op de begane grond worden gecreëerd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolderberging. Ideaal voor het opbergen van spullen en daarmee een praktische aanvulling op de woning. Buitenleven De woning beschikt over een royaal perceel van 375 m². De grote en zonnige achtertuin biedt veel privacy en volop ruimte voor verschillende terrassen, speelruimte voor kinderen of een fraaie groene inrichting. Vanuit de leefkeuken loop je via de tuindeuren direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Algemeen • Bouwjaar: 1965 • Woonoppervlakte: circa 110 m², exclusief zolder • Inhoud: circa 475 m³ • Perceeloppervlakte: 375 m² • Energielabel C • Gedeeltelijk geïsoleerd • Meerdere malen gemoderniseerd • Vernieuwde keukeninrichting met inbouwapparatuur • Twee badkamers • Drie slaapkamers • Vaste trap naar ruime zolderberging • Mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond • Geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen • Grote, zonnige tuin met veel privacy • Rustige ligging nabij Nationaal Park De Maasduinen • Nijmegen en Venlo op circa 25 tot 30 autominuten Een verrassend ruime woning op een mooie plek, met vooral op de begane grond veel leefruimte en flexibiliteit. Ideaal voor een gezin, maar dankzij de mogelijkheden voor slapen en baden op de begane grond óók interessant voor wie alvast rekening wil houden met comfortabel wonen in de toekomst. Aanvaarding in overleg