Rondelaan 21861 ED Bergen (NH)Van Reenen

Rijksmonument Villa ‘De Reigertoren’ te koop in Bergen (NH), 267 m² wonen nabij bos, duinen en strand! Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande villa in Bergen (NH) met karakter, historie én veel ruimte? Dan is Rijksmonument Villa De Reigertoren precies wat u zoekt. Deze bijzondere monumentale villa uit 1918, ontworpen door architect J.B. (Han) van Loghem, biedt maar liefst 267 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.310 m², direct aan de bosrand en op korte afstand van de Schoorlse Duinen en het strand van Bergen aan Zee. Deze karakteristieke villa combineert de architectuur van het Nieuwe Bouwen met modern wooncomfort. De woning valt op door de iconische Reigertoren, de rieten kap, de originele details en de prachtige ligging in het groen. Dankzij de grootte, indeling en ligging is dit een ideale gezinswoning in Bergen voor wie vrijstaand en ruim wil wonen nabij natuur én voorzieningen. Toplocatie in Bergen (NH) De woning ligt op een van de mooiste plekken van Bergen Noord-Holland, direct aan het Bergerbos en nabij de Schoorlse Duinen. Het strand van Bergen aan Zee ligt op circa 4 km. Het gezellige centrum van Bergen met winkels, restaurants, terrassen, de Kunst10Daagse en Museum Kranenburgh ligt op korte afstand. Scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Alkmaar bereikt u binnen circa 10 minuten en Amsterdam in ongeveer 45 minuten. Indeling Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de villa. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de ruime woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combimagnetron, AEG inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en recirculatiekap. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de heerlijke achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vloerverwarming, wasmachine- en drogeraansluiting en een douche met toilet en fontein. Vanuit de keuken bereikt u de sfeervolle TV-kamer met massief eiken vloer, ingebouwde kasten en grote raampartijen met isolerend monumentenglas. De royale woonkamer met erker, houtkachel, originele buffetkasten en karakteristiek balkenplafond ademt sfeer en authenticiteit. Zowel de woonkamer, keuken als TV-kamer beschikken over een originele schouw. Vanuit de hal is tevens de diepe kelder bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een sfeervol kantoor met schouw en balkon. De vierde slaapkamer beschikt over een praktische zijkamer en eveneens toegang tot het balkon. De lichte badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer en het separate toilet beschikken over vloerverwarming. De tweede verdieping is royaal en multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of speelkamer. Hier bevindt zich ook de bergkamer met de hybride CV-installatie (2023). Via de trap in de Reigertoren bereikt u de iconische torenkamer, een unieke ruimte met prachtig uitzicht en een bijzondere historische sfeer. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de villa maakt het buitenleven compleet. Op het ruime perceel van 1.310 m² vindt u volwassen bomen, verzorgde borders en meerdere zonnige en beschutte terrassen. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal met eigen tussenmeter. Daarnaast is er een ruime garage/schuur met 8 zonnepanelen op het dak. Een bronpomp zorgt voor efficiënte beregening van de tuin met grondwater. Financiering & subsidie voor rijksmonumenten: Voor de aankoop, restauratie en verdere verduurzaming van dit rijksmonument bestaan aantrekkelijke mogelijkheden via het Nationaal Restauratiefonds en andere monumentenorganisaties. Zo kan gebruik worden gemaakt van een laagrentende Restauratiefonds-hypotheek tot circa € 300.000 voor instandhoudingswerkzaamheden zoals herstel van dak, gevel, fundering, kozijnen, glas-in-lood en stucwerk. Voor verduurzamingsmaatregelen die passen binnen de monumentale context, zoals HR-glas of een (hybride) warmtepomp, is daarnaast een Duurzame Monumenten-lening beschikbaar. Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie kunnen bovendien 38% subsidie ontvangen op subsidiabele onderhouds- en restauratiekosten. Voor aanvragen boven € 70.000 geldt daarbij de verplichting van een inspectierapport. Unieke kenmerken - Rijksmonument uit 1918, ontworpen door J.B. van Loghem met veel historie; - Woonoppervlakte van maar liefst 267 m²; - Geometrische en organische architectuur; - Goede subsidies voor het onderhoud van de buitenzijde van de woning!; - Groot onderhoud rieten kap (2023); - Hybride CV-installatie (2023); - Beschikt over diverse isolatie en 8 zonnepanelen; - Originele bakstenen schouwen en originele buffetkasten; - Zeer royaal perceel; - Laadpaal met eigen tussenmeter; - Bosrandlocatie, dichtbij strand en centrum; - Centrale ligging met alle voorzieningen op korte afstand; - Aanvaarding in overleg.