Ruïnelaan 321861 LL Bergen (NH)Geest

Karakteristieke vrijstaande villa met dubbele garage, inpandige studio en zonnige tuin in het hart van Bergen NH Op een schitterende locatie, op slechts een steenworp afstand van het levendige centrum van Bergen en toch omgeven door rust en het groen van het bos, presenteren wij deze royale en karaktervolle vrijstaande villa. De woning beschikt over een aangebouwde dubbele garage, een inpandige studio boven de garage en een vrijstaande houten schuur. Rondom de villa ligt een besloten, zonnige tuin met een terras op het zuiden dat optimale privacy biedt en uitnodigt om in alle rust van de zon te genieten. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Licht en elegant De leefruimte is licht, stijlvol en royaal opgezet. Grote raampartijen en een schuifpui verbinden de woonkamer moeiteloos met de zonnige tuin. De ruime indeling zorgt voor een gevoel van lucht en vrijheid. De open keuken is volledig uitgerust en vormt het hart van de woning: een plek waar koken, samenzijn en gezelligheid samenkomen. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en directe toegang tot zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit hier bereikt u ook de garage, die met een trap toegang geeft tot de inpandige studio. Deze studio is voorzien van een ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras, een keukenblok en een complete badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met airco en een vaste kastenwand. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kast, aangevuld met een zolderruimte die zich uitstekend leent als hobbykamer, kantoor of logeerruimte. Het gehele huis verrast door de veelzijdige indeling en de balans tussen gezamenlijke leefruimtes en privacy. Iedere bewoner kan hier zijn eigen plek creëren zonder in te leveren op comfort of sfeer. Zonnige en Privacyvolle Tuin Rondom de villa ligt een prachtige, besloten tuin met volop zon. Het terras op het zuiden, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, nodigt uit om te genieten van rust, groen en privacy. Of het nu gaat om een ontspannen kop koffie in de ochtendzon, een gezellige borrel in de avond of spelende kinderen, deze tuin biedt volop ruimte voor buitenleven en ontspanning. Bijzonderheden Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: ca. 640 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m² Inhoud: 808 m³ Nagenoeg geheel dubbele beglazing, deels dak- en muurisolatie Energielabel: D Cv-ketel Nefit (2014) Garage voorzien van verwarming, gootsteen en pompinstallatie; tuinberegening aanwezig Kenmerken Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers: 2 + 2 aparte toiletten Voorzieningen: airconditioning, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, gashaard, schuifpui, TV-kabel Ligging: rustige weg, op steenworp afstand van het centrum en nabij bosrijke omgeving Buitenruimte: tuin rondom, dakterras aanwezig Garage: ruimte voor 2 auto’s, voorzien van elektra, verwarming en stromend water Parkeergelegenheid: eigen terrein en openbaar parkeren Deze villa combineert royale ruimte met comfort en een unieke ligging in Bergen NH. Een perfecte keuze voor gezinnen, maar ook voor iedereen die op zoek is naar een karaktervolle woning met extra mogelijkheden voor werk- of hobbyruimte. De lichte leefruimtes, de praktische indeling en de zonnige buitenruimte maken dit een bijzonder thuis om direct te betrekken en jarenlang van te genieten – een woning die zich moeiteloos aanpast aan ieders wensen.