Nieuwstraat 7-A4611 RS Bergen op ZoomCentrum

Wonen in hartje binnenstad met een energielabel A en een uitzonderlijk royaal dakterras van maar liefst ca. 72 m²! Aan de rustige Nieuwstraat 7a bevindt zich deze verrassend ruime en modern gestylde bovenwoning, op steenworp afstand van de levendige Grote Markt, gezellige horeca, winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek, ter hoogte van de Vismarkt. Via de entree op de begane grond bereik je de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Op de eerste verdieping wordt je verwelkomd door een lichte en ruim opgezette woonkamer met open keuken, perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige etentjes. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of wellicht als extra slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een de 2e en 3e slaapkamer - welke keurig afgewerkt zijn - en een nette, verzorgde badkamer, waardoor deze woning ook uitstekend geschikt is voor gezinnen. Het geheel is stijlvol afgewerkt in een moderne sfeer die helemaal past bij de tijd van nu en is voorzien van een ultiem groen energielabel A welke afkomstig is van een breed pakket aan isolatie en bovenal een hybride CV-ketel alsmede een 12-tal zonnepanelen van maar liefst 455 watt per stuk. Dé absolute eyecatcher is het indrukwekkende dakterras van maar liefst ca. 72 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de perfecte zonligging, de hoog matig aanwezige privacy en de stijlvolle veranda is dit dé ideale plek om vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar te genieten van lange avonden, diners en ontspanning in de buitenlucht. Kortom: Een meer dan unieke bovenwoning op een toplocatie met ruimte, comfort én een buitenbeleving die je zelden tegenkomt in de binnenstad! INDELING: Algemene hal/entree: Hal/entree met een trap naar de woonverdieping, voorzien van een trapkast, garderobe en inpandige (fietsen)berging; meterkast met 8 groepen, 1x loze groep en aardlekschakelaars. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimten en een vaste trap naar de 2e verdieping (anno 2024 bekleed); slaapkamer I / werkkamer links voor (ca. 6,5 m²) voorzien van elektrische verwarming, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; lichte en ruime woonkamer voorzien van een inbouwkast en knusse en-suite stydy-/werk-/leeshoek, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar dakterras; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met een kasteneiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, 6-pits gasfornuis met oven, inbouw -koel/vries combi, -vaatwasser en een zwevende afzuigkap, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. dubbelwandige lichtkoepel; betegelde bijkeuken met dubbelwandige lichtkoepel, wastafel en leidingwerk richting meterkast voor apart zekeren van de zonnepanelen; betegeld toilet links achter. 2e verdieping: Overloop voorzien van een kast met opstelplaats hybride-HR-combiketel en MV-box (2024), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts (ca. 9 m²) voorzien van airconditioning (2024) en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links (ca. 20 m²) voorzien van een dakkapel en een 2-tal inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrische vloerverwarming. Bijgebouwen: Inpandige (fietsen)berging op de begane grond vv. opstelplaats wasmachine/droger, bergzolder en hoge plafonds waardoor ook verhoogd ophangen van fietsen tot de mogelijkheid behoort. Buitenleven: Royaal dakterras (bijna 72 m²) met zicht op de Peperbus, voorzien van een vlonderterras als gedragen op rubbers, nevelsysteem voor extra comfort, buitenkraan, buitendouche, stoere Douglas veranda uit het jaar 2022 vv. een houthaard en buitenkeuken (ter overname). Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen vv. diverse voorzetwanden met isolatie, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (voorzijde 2018 en achterzijde 2020), de dakkapellen zijn gedekt met EPDM (2022). Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025. Isolatie: De woning is voorzien van voorzetwanden met muurisolatie (steenwol), dakisolatie en vloerisolatie ter plaatse van de verdiepingsvloer alsmede van HR++ isolerende beglazing en voorzetramen aan de voorzijde. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen vv. een micro-omvormer (455 Watt per paneel uit 2021). Verwarming, warmwatervoorziening en koeling: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2009) met hybride warmtepompcombinatie (Remeha Elga, bouwjaar 2022) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Diversen: - Het volledige elektrasysteem is volledig vernieuwd qua bekabeling.