Aak 114617 GA Bergen op ZoomBergse Plaat

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! In de geliefde wijk De Bergse Plaat staat deze ruime en instapklare 2-onder-1 kapwoning met aan de achterzijde een eigen aanlegsteiger en aan de voorzijde vrij uitzicht op water. De woning is daarnaast volledig gasloos met een uitstekend energielabel A+++. De woning is op de begane grond speels ingedeeld met aan de achterzijde een tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde een eetkamer met moderne inbouwkeuken als middelpunt. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer en op de zolderverdieping is er nog een ruime (slaap)kamer. De woning heeft verder nog een bijkeuken en inpandige garage. Aan de achterzijde van deze leuke woning bevindt zich een fijne en mooi aangelegde en zonnige tuin met eigen aanlegsteiger. Aan de voorkant van de woning is er een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Kortom, deze mooie gezinswoning is absoluut een bezichtiging waard! Ligging De woning ligt in de populaire wijk De Bergse Plaat op loopafstand van winkelcentrum ‘Het Kompas’ en de gezellige boulevard met restaurants en terrassen aan het water. Maar ook de natuur om lekker te wandelen is dichtbij en binnen een kwartiertje fietsen sta je midden in het centrum van Bergen op Zoom. De uitvalswegen en snelweg zijn ook makkelijk bereikbaar. REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING • Een instapklare uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. • Gasloos wonen met een energielabel A+++. • Prachtige ligging aan het water met eigen aanlegsteiger. • Parkeren op eigen terrein met plek voor meerdere auto’s. • Volledig geïsoleerd tuinhuis met eigen airco (koelen en verwarmen). Indeling Begane grond Entree Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping, een toilet en de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kan je kiezen om de woonkamer (aan de achterzijde) of de eetkamer (aan de voorzijde) in te gaan. Woonkamer Vanuit de hal kom je via een deur in de fijne ruime en uitgebouwde living. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een mooi uitzicht op de tuin en het water. In de woonkamer staat ook een pellet kachel (Thermorossi, 2021) die voor een heerlijke warmte en sfeer zorgt. Keuken De open moderne keuken vormt het hart tussen de woon- en eetkamer en is praktisch opgesteld langs twee wanden. Deze biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, 2 combi -magnetrons, ingebouwde koelkast en ook nog een losstaande Amerikaanse koelkast. Eetkamer Vanuit de keuken kom je via een mooie glazen schuifdeur in een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze is momenteel in gebruik als eetkamer maar zou ook goed dienst kunnen doen als praktijk- of kantoorruimte of als woonkamer. Bijkeuken De woonkamer geeft via een deur toegang tot een bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de ruimte is ook voorzien van mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook de achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Garage Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en elektra. Hier is ook de opstelling van de warmtepomp (Ariston 300 liter, 2024) en hangen de omvormers van de in totaal 18 zonnepanelen (Solar, 2021/ 2022). Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er op de overloop nog een aparte bergkast. Hierin bevinden zich de mechanische ventilatie unit (2023) en ook de 2 jaar geleden uitgezette CV-ketel. (Bosch HRE 30 – naar wens kan deze weer eenvoudig worden aangesloten). Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is door een geplaatste wand een inloopkast gecreëerd. Slaapkamer 2 (ca. 21 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is weer eenvoudig te splitsen naar 2 slaapkamers door het plaatsen van een tussenmuur. Badkamer De nette en ruime badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met onderkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer of zolderruimte. Slaapkamer/ zolderkamer Deze royale kamer (ca. 21 m2) heeft veel licht en is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevindt zich ook nog een bergkast. Tuin Buitenruimte Oprit Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een groen, parkachtig uitzicht. Achtertuin De op het noordwesten gelegen achtertuin is sfeervol met sierbestrating, vijver en mooie overkapping. Daarnaast is er een ruime vlonder direct aan het water. Tuinhuis In de tuin staat een luxe tuinhuis (ca. 8 m2) dat momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepaneel en een eigen airco. Bijzonderheden • Ongeveer 2 jaar geleden is de woning afgesloten van het gas en is de CV-ketel uitgezet. De warmwatervoorziening is nu via de warmtepomp en verwarming via een pellet kachel en airco’s. Naar wens kan de CV-ketel weer eenvoudig worden aangesloten. • De woonkamer, eetkamer, alle slaapkamers en het tuinhuis zijn allemaal voorzien van een airco. • De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2021, 2022). • Er is in 2025 een waterontharder geplaatst. • In 2025 zijn alle gevels van de woning geïmpregneerd. • De schutting in de achtertuin zijn geplaatst in 2025. • In 2025 is de oprit opnieuw aangelegd. • Het dak (bitumen) is vernieuwd in 2018. • Het water achter de woning is mandelig eigendom. Dit betekent dat je samen met de andere direct omwonenden eigenaar bent en onderhoud door alle eigenaren gezamenlijk wordt betaald.