Antwerpsestraatweg 6074625 AC Bergen op ZoomAugustapolder

Aan de Antwerpsestraatweg 607 in Bergen op Zoom wacht een villa van uitzonderlijk formaat en karakter op haar nieuwe bewoners. Deze unieke villa is ontworpen door architect Boelhouwers. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van 323 m² en een ligging direct grenzend aan natuurgebied De Brabantse Wal en Landgoed Mattemburgh, biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en natuurlijk groen. De combinatie van de royale opzet, de ligging aan de rand van het natuurgebied en de duurzame voorzieningen maken dit een unieke kans voor wie ruim, vrij en comfortabel wil wonen, mét de stad binnen handbereik. Een koninklijk landgoed te midden van natuurpracht met luxe voorzieningen Het indrukwekkende perceel van maar liefst 12.510 m² geeft je het gevoel volledig op te gaan in de natuurlijke pracht van ''De Brabantse Wal''. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt het landgoed op warme zomerdagen de perfecte verkoeling in de eigen zwemvijver. Ideale ligging De woning ligt in de wijk Nieuw Borgvliet en combineert royaal en landelijk wonen met het gemak van voorzieningen zoals scholen en winkels op fietsafstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen is zowel het stadscentrum als de omliggende gebieden uitstekend bereikbaar. Garage. Begane grond Bij binnenkomst via de dubbele, statige houten deuren word je verwelkomd in de authentieke entree van de woning. Hier vind je een ruime garderobe, perfect voor het opbergen van jassen van het hele gezin en gasten. Bovendien is de entree voorzien van een ruim toilet, afgewerkt met prachtige, historische tegels die de charme van het huis benadrukken. Je loopt de ruime, lichte woonkamer binnen, die door de vele grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht ontvangt. Vanuit elke hoek van de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op het unieke landgoed, wat de ruimte een adembenemende uitstraling geeft. De woonkamer is uitgebouwd, heeft 2 houtkachels en beschikt deels over vloerverwarming voor extra comfort. Het balkenplafond draagt bij aan de authentieke charme en maakt de ruimte nog karakteristieker. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een lichte serre, die de verbinding met de buitenomgeving versterkt en nog meer zonlicht binnenlaat. De royale L-vormige woonkamer biedt de mogelijkheid om verschillende woonhoeken te creëren, waardoor er een apart en ruim woongedeelte ontstaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte eetkamer, gelegen naast de keuken. Deze eetkamer ontvangt door haar vele raampartijen ook weer volop daglicht, waardoor het voelt alsof je midden in de natuur dineert. Daarnaast leidt een schuifpui in de woonkamer naar het buitenterras, dat perfect aansluit op het woongenot. In de ruime leefkeuken met een Bulthaup design keuken, die opnieuw uitblinkt door zijn moderne uitstraling, begin je de dag rustig aan de ontbijtbar. De royale hoekkeuken met kookeiland is voorzien van een overvloed aan inbouwapparatuur, waardoor deze keuken een waar paradijs is voor kookliefhebbers. Het kookeiland is uitgerust met zowel een gaskookplaat als een inductiekookplaat en een elektrische grill, ideaal voor diverse kooktechnieken. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwd koffiezetapparaat, oven, stoomoven, warmhoudlades, een Quooker en uiteraard alle andere gangbare keukenvoorzieningen, zoals een afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt ruimte voor de koelkast en extra opslag, bijvoorbeeld voor keukenvoorraad. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de woning, zowel voor binnen- als buitengang. Aan de andere kant van de bijkeuken bevindt zich een ruime werkkamer, die perfect kan dienen als kantoor of extra slaapkamer. Ook deze ruimte ademt authenticiteit door het karakteristieke balkenplafond. Eerste verdieping De keuken staat in verbinding met de vide die leidt naar het slaapvertrek, gelegen op de eerste verdieping. Dit slaapvertrek is bereikbaar via de open trap/ vide, die het slaapgedeelte op elegante wijze verbindt met het woongedeelte. Op de eerste verdieping komt het daglicht binnen op de vide via het Solar Velux dakraam, dat de ruimte verlicht. Vanuit de lichte en ruime vide heb je toegang tot de vijf slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van het authentieke balkenplafond en biedt een uniek uitzicht over de prachtige natuur rondom de woning. Vier van de vijf slaapkamers hebben een eigen toegang tot een bijbehorend balkon. De balkons liggen verspreid over alle windrichtingen, waardoor je naast de royale tuin ook hier de hele dag door van de zon kunt genieten. De eerste verdieping beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche en een bad, en biedt tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Direct naast deze badkamer bevindt zich een apart toilet met Solar Velux dakraam welke toegankelijk is via de vide. De tweede badkamer is een luxe ensuite, grenzend aan de master bedroom met het grootste balkon. Tussen de master bedroom en de ensuite badkamer bevindt zich een ruime inloopkast, voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. Deze combinatie van voorzieningen maakt de master bedroom extra bijzonder. De ensuite badkamer heeft een Solar Velux dakraam en is uitgerust met een toilet, twee wastafels, een douche en een bad, wat zorgt voor ultiem comfort en luxe. Bijzonderheden: - Toegang tot de woning d.m.v. een elektrische poort; - Nieuw hekwerk geplaatst (2025); - In 2024 is de woning grotendeels gerenoveerd; - De woning is v.v. akoestische dakisolatie; - De woning is v.v. geluiddempend glas (dubbel glas type 2); - Het plat dak op het hoofdgebouw heeft in 2024 volledig nieuwe bitumendakbedekking gekregen; - De woning is v.v. mechanische geluiddempende ventilatie invoer; - De woning beschikt over een ''Hans & Grietje'' huisje, houtopslag, paardenstal en kamelenschuur, overkapping bij de zwemvijver en opslag waar het pompsysteem in staat; - De woning beschikt over een vijver en een zwemvijver; - De woning beschikt over een voorziening voor de aanleg van een laadpaal; - De woning beschikt over 35 zonnepanelen op de platte daken, aangelegd in 2021; - De CV ketel is van het merk Atag en dateert uit 2016; - De meterkast is v.v. 29 groepen, 5 aardlekschakelaars en krachtstroom; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst. Kun jij je al helemaal voorstellen hier te wonen? Neem dan contact op met Baas Makelaars via 0164-683 842 en plan een bezichtiging om het zelf te beleven.