Boutershemstraat 654611 KB Bergen op ZoomVestinggronden-Zuid

Aan de Boutershemstraat 65 te Bergen op Zoom tref je deze fraaie instapper van een woning. Een heerlijke (starters)woning met een zeer centrale ligging, een fraai niveau van afwerking en bovenal maar liefst 3 slaapkamers! De laatste 4 jaar zijn nog een mooie reeks aan vernieuwingen toegepast waaronder een hagelnieuwe HR-combiketel uit 2025, een vernieuwd toilet in 2022, vervanging van het schakelmateriaal op de begane grond, nieuwe kozijnen op de 1e verdieping vv. HR++ isolerende beglazing, eiken vloer behandeld in 2021, buitenschilderwerk anno 2024, tuindeuren uit het jaar 2023 en uiteraard de complete kleurstyling rondom 2021. Daarbij is sprake van een groen energielabel C, een gezellige woonkamer met open keuken, geïsoleerde verdiepingsvloeren, een fraaie stadstuin als gesitueerd op het zonnige Zuiden, een bergkast in de hal/entree met mogelijkheid voor het stallen van je fiets, extra ruimte door een in het verleden gerealiseerde uit-/opbouw en bovenal een heerlijk modern sfeertje alom. Ben jij toe aan dé volgende of wellicht de eerste stap in jouw wooncarrière dan is deze woning meer dan zeker een bezichtiging waard. Tot spoedig dan ook tijdens jouw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een bergkast met mogelijkheid voor het stallen van een fiets, wandafwerking sierpleister, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; lichte woonkamer (ca. 35 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met separate kastenwand voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak en Quooker, inbouw gaskookplaat, -koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, tuindeuren uit 2023 naar tuin/terras; tussenhal, wandafwerking stucwerk en lambrisering, eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern uitgevoerd toilet (2022) met stucwerk wanden en PVC vloer; vanuit de tussenhal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping; slaapkamer links voor (ca. 5 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 7,5 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²), uitgebouwd, wandafwerking stucwerk (2024), laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde en uitgebouwde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting. 2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, houten draagvloer, dakplaten in het zicht. Tuin: Op het Zuiden gesitueerde stadstuin, terras bestraat met sierbestrating, omheind middels schuttingen, geen achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, deels steens en deels t.p.v. de uitbouw aan de achterzijde spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie ter plaatse van de tussenvloeren en een groen energielabel C. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2025), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.