Boutershemstraat 74611 KA Bergen op ZoomVestinggronden-Zuid

In het centrum van Bergen op Zoom tref je deze ruime gezinswoning met een berg aan potentie voor nu en in de toekomst. De huidige staat van afwerking is gedateerd en verwijst ons vermoedelijk naar de jaren ’60 en ‘70. Reden te meer om de mouwen op te stropen en dit object eens flink onder handen te nemen met een flinke waardestijging in het vooruitzicht bij elke verbetering welke je doorvoert! De woning is in het verleden uitgebouwd en vergroot waardoor in totaal 110 m² aan woonoppervlakte van toepassing is. Mocht je toch meer ruimte willen dan biedt de zolder, door het plaatsen van een vaste trap, dé perfecte optie ter vergroting van het woonoppervlak met maar liefst 29,5 m². Verder tref je een woonkamer met een diepte van ruim 9 meter met daarachter de keuken van nogmaals 4 meter diep waardoor er meer dan voldoende ruimte aanwezig is voor herindeling met bijvoorbeeld een kookeiland, etc. Zowel op de badkamer als op de verdieping is een badkamer aanwezig met aanvullend 3 ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer eventueel vrij eenvoudig kan worden gesplitst zodat in totaal 4 slaapkamers aanwezig zij. Een leuk afsluitend detail is dat de achtertuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen waardoor je de gehele dag geniet van de zon. Zie jij ook mogelijkheden en laat je graag de handjes wapperen met een groei aan waarde als positief gevolg? In dat geval is deze kluswoning zeker een overweging waard om van dichterbij te komen bekijken. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking steenstrips en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar; woonkamer met trap naar de 1e verdieping en een open haard, wandafwerking steenstrips en granol, tegelvloer, balkenplafond, tuindeuren naar tuin/terras; keuken in de uitbouw waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak en gasaansluiting, opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking tegels en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; tussenhal met toegang tot betegeld toilet en separaat de (1e) badkamer met ligbad, bidet en een wastafel; overkapping met lichtkoepel aan achterzijde vv. luik naar de kelder. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder; 3-tal slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer eventueel relatief eenvoudig is te splitsen in een 3e + 4e slaapkamer, wandafwerking stucwerk, schoonmetselwerk en structuurverf, houten draagvloer in het zicht, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde 2e badkamer voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel. 2e verdieping: Royale open bergzolder met mogelijkheid tot toevoegen aan het woonoppervlakte door het plaatsen van een vaste trap, toevoeging van daglicht, etc. Wanden uitgevoerd in kalkzandsteen, houten draagvloer, houten dakbeschot in het zicht. Tuin: Aangelegde en omheinde tuin, gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, geen achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is niet voorzien van isolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2011), is geplaatst in de keuken en voorziet tevens in warmwater.