Bredasestraat 704611 CK Bergen op ZoomVestinggronden-Noord

Aan de statige Bredasestraat in Bergen op Zoom staat dit indrukwekkende herenhuis met een prachtige uitstraling en volop karakter. Vanuit de woning kijk je uit op het sfeervolle Anton van Duinkerkenpark met de ’s avonds verlichte fontein. Daarnaast woon je op korte afstand van de historische binnenstad met gezellige terrassen, winkels en restaurants binnen handbereik. Ook het station ligt op loopafstand met directe treinverbindingen naar onder andere Breda en Rotterdam. Ook de ligging is ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij werkelijk overal aandacht aan is besteed. Met een woonoppervlakte van circa 187 m² en een perceel van 232 m² biedt de woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is de woning volledig verduurzaamd van binnenuit en voorzien van HR++ glas en deels zelfs HR+++ glas. De klassieke voorgevel met prachtige hardhouten kozijnen geeft de woning een statige uitstraling. Aan de achterzijde op de begane grond is gekozen voor maatwerk hardhouten kozijnen terwijl vanaf de eerste verdieping kunststof kozijnen zijn toegepast. De openslaande deuren naar het balkon zijn uitgevoerd in hardhout. BEGANE GROND De onderhoudsvriendelijke voortuin sluit perfect aan bij de statige uitstraling van de woning. Via de ruime entree kom je binnen in een statige hal met een prachtige marmeren vloer en donkere wandafwerking die direct zorgt voor een luxe uitstraling. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet, de trap naar boven en de praktische trapkast die is ingericht als garderobe. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. De woonkamer is royaal opgezet en bijzonder sfeervol. De plafonddetails vormen samen met de oude stenen vensterbanken en de grote statige raampartijen een prachtig geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin. De moderne Italiaanse inbouw pellet kachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer en zorgt voor een fijne sfeer. De keuken sluit naadloos aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. De warme bronzen kleurstelling gecombineerd met het stijlvolle Dekton werkblad zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken verhoogd uitgevoerd wat zorgt voor extra comfort tijdens het koken en beschikt het werkblad over extra diepte waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens Studioline apparatuur waaronder twee combi-ovens, een XL vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is er een Quooker aanwezig. De koelkast is zelfsluitend waardoor de keuken volledig greep loos is. Op de Siemens Studioline apparatuur zit bovendien nog circa 3,5 jaar garantie. EERSTE VERDIEPING Ook op de eerste verdieping loopt de luxe sfeer moeiteloos door. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte houten laminaatvloer terwijl de donkere wandafwerking zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De badkamer aan de achterzijde is modern en luxe uitgevoerd. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een duo ligbad, toilet en een dubbele wastafelmeubel met prachtige marmeren waskommen. De lichte tegelafwerking zorgt voor een mooi contrast met de donkere sfeer van de verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over draaikiepramen die volledig open kunnen en biedt een mooi uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers voorzien van lange statige draaikiepramen die zorgen voor veel lichtinval en een karaktervolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar direct de moderne houten wandpanelen bij de trapopgang opvallen die zorgen voor een stijlvolle en luxe uitstraling. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De zichtbare houten balken geven deze ruimte veel karakter terwijl de moderne spotjes juist weer zorgen voor een strakke afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met een kleine dakkapel. Daarnaast is er nog een ruime bergkamer aanwezig die eenvoudig te realiseren is tot een volwaardige zesde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt over een tweede badkamer met een inloopdouche voorzien van regendouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De cv-installatie is hier netjes weggewerkt achter stijlvolle Louvre deurtjes. TUIN De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras met een afstand bedienbare elektrische zonneschermen waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is stijlvol aangelegd met licht grind en groen en beschikt midden in de tuin over een extra overkapping met vlonder wat zorgt voor een bijzondere sfeer. De achtergevel van de woning is uitgevoerd in een warme beige kleur en vormt samen met de nieuwe kozijnen een prachtig geheel. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische berging/overkapping voor fietsen en opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de achterzijde van het perceel. KENMERKEN - Statig herenhuis met luxe hotel chique uitstraling - Woonoppervlakte circa 187 m² - Perceeloppervlakte 232 m² - 2025/2026 volledig gerenoveerd - Volledig verduurzaamd van binnenuit - HR++ glas en deels HR+++ glas - Luxe keuken met Dekton werkblad - Twee badkamers - Ruim dakterras over gehele breedte woning - Mogelijkheid tot realiseren 6e slaapkamer - Fraai aangelegde diepe stadstuin - Achterom aanwezig - Eerste bewonersvergunning: €71,40 per jaar Tweede bewonersvergunning: €261,00 per jaar Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.