Bredasestraat 84611 CG Bergen op ZoomVestinggronden-Noord

Deze monumentale woning is een voormalig pension geweest en omgebouwd tot woonhuis. De woning heeft een woonoppervlak van 343 m2, nog eens 75 m2 aan overige ruimte en staat op een perceel van 495 m2 en dat in de binnenstad! Het heeft dan ook een enorme, in klassieke stijl afgewerkte woonkamer met serre, garderobekamer en keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, een doucheruimte en een separaat toilet. Op de 2e verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers (waarvan één met eigen badkamer), een doucheruimte en een ontspanningsruimte. Onder de woning bevindt zich een kelder en achter de woning een diepe tuin met achterom (uniek voor de binnenstad) en met veel privacy. De woning is geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd (waaronder een nieuw dak) maar is nog niet af. Er moeten nog ruimtes (onder andere 2 slaapkamers en 4 badkamers) worden gemoderniseerd. Jij kunt dit naar eigen smaak en wens invullen. De woning is gelegen in de historische binnenstad van Bergen op Zoom. Dit betekent dat veel voorzieningen zoals winkels, horeca, het NS-station in de nabijheid van de woning zijn gelegen. De uitvalsweg naar de autosnelweg A4/A58 richting Rotterdam, Antwerpen, Breda en Vlissingen ligt voor de deur. Zoek je een woning met een grote tuin, veel ruimte en de mogelijkheid om het naar eigen smaak en inzicht verder af te werken, bel of app dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Hal De woning wordt betreden in de statige, lange hal die aan het einde toegang geeft aan de achtertuin. De hal geeft verder toegang aan de garderobekamer, de woonkamer, het toilet en de keuken. Verder bevindt zich in de hal de imposante bordestrap. De hal is afgewerkt met marmeren lambrisering, een sierplafond en een (originele) marmeren vloer. Garderobekamer De garderobekamer ligt aan de voorzijde naast de entree. In de garderobe zijn een met marmer omklede schouw aanwezig en vaste garderobekasten. In de hoek van de garderobekamer staat de meterkast. De vernieuwde meterkast beschikt over 16 elektragroepen, 4 aardlekschakelaars, een kookgroep en een PV-groep. De afwerking bestaat uit een sierplafond, passend behangen wanden en laminaat op de vloer. Woonkamer De woonkamer bestaat uit een voorkamer en een achterkamer en worden door elkaar gescheiden door fraaie en-suite deuren met kasten. Aan de voorzijde zijn hoge ramen (HR++ glas) aanwezig die zorgen voor veel lichtinval. In zowel voor- als achterkamer zijn marmeren (gerestaureerde) schouwpartijen aanwezig. De woonkamer is vergroot door een uitbouw/serre met tuindeuren (HR++ glas) die toegang geven tot de achtertuin. De afwerking van de woonkamer is in authentieke stijl met hoge sierplafonds, gestuukte wanden en een in visgraat gelegde eikenhouten parketvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is. Keuken De keuken ligt aan de andere zijde van de hal dan de woonkamer. De keuken is in stijl van de woning en beschikt over een eilandkeuken. Het kookeiland beschikt over een composiet blad met een ingebouwde inductie kookplaat met directe afzuiging. Aan de raamzijde bevindt zich het spoelgedeelte met keramische spoelbak en Quooker mengkraan. Ingebouwd zijn een combi-oven/grill/magnetron, een stoomoven/grill, een vaatwasser en een koelkast. De keuken opstelling biedt veel opbergruimte in de vorm van kasten en lades. Aan de overzijde van de keuken is een vaste kast aanwezig en een deur die toegang geeft tot de onder de woning gelegen kelderruimte, De afwerking bestaat uit gestuukte wanden, een granito vloer en een sierplafond. Kelder De onder de woning gelegen kelder biedt veel opbergruimte en is afgewerkt met een (originele) tegelvloer. In de kelder hangt de cv-ketel. Dit betreft een Nefit Topline van het bouwjaar 2013. Eerste verdieping De (bordes)trapopgang in de hal komt uit op de royale overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een toilet en een doucheruimte. Ook bevindt zich de trapopgang naar de 2e verdieping op de overloop. Slaapkamer 1 (ca. 17 m2) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een badkamer. In deze slaapkamer is een met marmer omklede schouw en een vaste kast aanwezig. De slaapkamer geeft toegang tot het voor de slaapkamer gelegen balkon. Slaapkamer 2 (ca. 27,5 m2) Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 27 m2) Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en dient te worden opgeknapt. De slaapkamer beschikt over nieuwe kozijnen met HR++ beglazing die toegang geven tot het dakterras. De slaapkamer geeft toegang tot naast de slaapkamer gelegen badkamer die eveneens moet worden opgeknapt. Slaapkamer 4 (ca. 11,5 m2) Deze slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste bergkast. Doucheruimte Deze is gelegen tussen slaapkamer 3 en 4 en is niet in gebruik. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de overloop van de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot de ontspanningsruimte. De slaapkamers en de ontspanningsruimte op de 2e verdieping zijn volledig gerenoveerd/gemoderniseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakvensters. Ontspanningsruimte Deze grote ruimte is geschikt als speelruimte voor de kinderen, om tv te kijken of als werkruimte. Grote dakvensters zorgen voor de lichtinval. In een hoek van de ruimte zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en de wasdroger. De ontspanningsruimte geeft toegang tot 4 slaapkamers, een doucheruimte en toilet (beiden nog af te werken). Slaapkamer 5 (ca. 18 m2) Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De slaapkamer beschikt over een badkamer. Slaapkamer 6 (ca. 11 m2) Deze slaapkamer ligt naast slaapkamer 5 aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is nu in gebruik als werkruimte. Slaapkamer 7 (ca. 10,5 m2) Deze slaapkamer ligt naast slaapkamer 6 en is eveneens nu in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 8 (ca. 11 m2) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Overige verdiepingen Het bijgebouw achter de woning is niet in gebruik en dient nu vooral als opslagruimte. Het bijgebouw is ingedeeld met een berging en een tuinkamer. Het bijgebouw is uitermate geschikt om als mantelzorgwoning te dienen of als kantoorruimte. Het bijgebouw geeft toegang tot de naast de woning gelegen brandgang die aan de voorzijde van de woning uitkomt. De brandgang is aan de voorzijde afgesloten met een poort. Tuin De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is royaal en oorspronkelijk aangelegd met sierbestrating, terras, plantenborders en een gazon. De zonnige tuin geeft veel privacy en van de drukte in de binnenstad merk je hier niets. Achter in de tuin staat nog een kleine (tuin)berging waarvan het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Bijzonderheden * Fraaie, grote, monumentale woning met 8 slaapkamers, bijgebouw en een diepe achtertuin * De woning is deels gerenoveerd/gemoderniseerd * Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd * De platte daken zijn vernieuwd * De muren zijn grotendeels geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk met HR++ glas * De woning beschikt over 23 zonnepanelen * De woning is voorbereid op het installeren van een thuisbatterij * De woning beschikt over energielabel A * De woning is geschikt voor dubbele bewoning (mantelzorg), bed and breakfast of voor bedrijf/beroep aan huis * Parkeren met parkeervergunning in de straat of het tegenoverliggende parkeerterrein