Canadalaan 294624 HD Bergen op ZoomWarande-West

De sfeervolle jaren ’30 met het comfort van nu! In één van de meest geliefde en stijlvolle jaren ’30 wijken van Bergen op Zoom ligt deze charmante en verrassend comfortabele woning. Canadalaan 29 combineert sfeer, allure en karakter met hedendaags wooncomfort en een groen energielabel C. Een fijne combinatie die je elke dag opnieuw laat genieten. De ligging is ideaal: rustig en karaktervol, maar toch op loopafstand van het stadscentrum met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Bovendien bereik je binnen circa 5 minuten snelwegtracé A4/A58, perfect voor forenzen. Binnen proef je direct de warme jaren ’30 sfeer, versterkt door moderne ingrepen welke met name hebben plaats gevonden vanaf 2019, het jaar van aanschaf. De woning is op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde en ook de tweede verdieping is vergroot, waardoor een royale en comfortabele living en zolderverdieping is ontstaan. De woonkamer beschikt daarbij over een heerlijke houthaard voor extra comfort. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is alles op orde. Zo beschikt deze woning over vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, een geïsoleerde zoldervloer, vloerverwarming op de begane grond, airco op zolder en een moderne HR-combiketel uit het jaar 2020. Het platte dak is daarbij nog vernieuwd in 2019. De woning beschikt over drie slaapkamers en een hippe, moderne badkamer uit 2025 met 2e wandcloset, inloopdouche en stijlvol badkamermeubel. Ook het gastentoilet is vernieuwd in 2024. De tuindeuren op de eerste verdieping (2024) zorgen voor extra licht en een praktische ventilatie plus toegang tot het plat dak (geen dakterras). Kortom: een sfeervolle jaren ’30 woning met hedendaags comfort, duurzame voorzieningen, een fijne indeling én een toplocatie. Heerlijk wonen begint hier! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk en betonemaille, Granito vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; uitgebouwde woonkamer voorzien van een houthaard met dubbelwandige doorvoer, inbouwkast vv. unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, 6-pits fornuis met oven, close in boiler, inbouw vaatwasser en een afzuigkap, opstelplaats koeler, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras; bijkeuken (in 2024 afgewerkt) met wasmachine-/drogeraansluiting en aanrechtblok vv. spoelbak, wandafwerking stucwerk, tegelvloer; betegeld toilet uit het jaar 2024. 1e verdieping: Overloop met een steektrap naar de 2e verdieping, voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk en betonemaille, laminaatvloer; slaapkamer links voor (ca. 7,5 m²) voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak, een inbouwkast en dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca. 10,8 m²) voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren uit 2024 naar plat dak (formeel geen balkon); betegelde badkamer (2025) voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Uitgebouwde zolderverdieping (ca. 16,6 m²), perfect bruikbaar als royale 3e slaapkamer, vv. airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen, kast met opstelplaats HR-combiketel, diverse inbouwkasten, 2-tal kunststof dakramen, aansluiting t.b.v. wastafel aanwezig, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en balken. Bijgebouwen: Gemetselde berging in de achtertuin voorzien van elektra. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, omheining rondom en een achteruitgang naar de brandgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk en in spouw ter plaatse van de uitbouw, opgetrokken in metselbaksteen met houtskelet t.p.v. uitbouw 2e verdieping, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2019). Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie (zowel plat dak als schuin dak) alsmede van isolerende beglazing en plafondisolatie t.p.v. de 2e verdiepingsvloer. Verwarming, warmwatervoorziening en koeling: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Itho Daalderop, bouwjaar 2020) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming m.u.v. de hal/entree en ter plaatse van de 2e verdieping is een airco-installatie aanwezig.