Colognekaai 564612 RJ Bergen op ZoomSchelde Vesting

Welkom in deze instapklare woning gelegen in nieuwbouwwijk ‘Schelde Vesting’. De woning is in 2022 opgeleverd en met een energielabel A+++ bijzonder energiezuinig. De woning bevat onder meer een luchtwaterwarmtepomp, 12 zonnepanelen en vloerverwarming met koelfunctie. Ook aan comfort en luxe is gedacht met een uitbouw op de begane grond en een moderne keuken en badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruim aantal parkeerplaatsen en de toegang tot de woning. De keuken is gelegen aan de voorzijde en de uitgebouwde woonkamer met toegang tot de zonnige tuin aan de achterzijde van de woning. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De 2e verdieping is momenteel in gebruik als thuiswerkplek en bergzolder maar biedt ook de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De tuin is gelegen op het zuidoosten, is zonnig, en heeft een houten berging voorzien van elektra. De tuin kan via de achterzijde worden betreden. Kortom, een prettige, uitstekend onderhouden woning, met veel licht en luxe afwerking! Ligging: De woning ligt op loop- en fietsafstand van winkelcentrum “De Zeeland” en het historische stadscentrum van Bergen op Zoom. De randweg is met de auto binnen enkele minuten te bereiken en sluit aan op de snelwegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam. Bijzonderheden - De begane grond en 1e verdieping van de woning zijn voorzien van vloerverwarming met koelfunctie; - De energiezuinige woning beschikt over 12 zonnepanelen, een luchtwaterwarmtepomp en energielabel A+++; - HR++ beglazing; - Gemetselde uitbouw op de begane grond; - Moderne inbouwkeuken, badkamer en toilet; - Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad en winkelcentrum De Zeeland. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; Via de glazen, stalen deur, toegang tot de uitgebouwde woonkamer, voorzien van een bergkast met unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin, terras en berging; open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak vv. Quooker kraan en Quooker zeeppompje, inbouw inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koffiecorner; wandafwerking tegels en stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de hal de bekleedde trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer voor, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open bergzolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, opstelplaats warmtepomp, wasmachine-/drogeraansluiting, WTW-unit, vergroot dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, gietvloer, dakplaten in het zicht en afgewerkt met schilderwerk. Bijgebouwen: Houten tuinberging. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidenoosten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, tuinverlichting, buitenkraan, buitenzonwering over de gehele breedte van de woning elektrisch te bedienen, achteruitgang en een houten tuinberging. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen met draai-/kiepfunctie. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen met een piekvermogen van 330 Wp per paneel. Verwarming, warmwatervoorziening en koeling: De woning is voorzien van een luchtwaterwarmtepomp. De luchtwaterwarmtepomp (fabricaat Factory Zero en Brink, bouwjaar 2022), is geplaatst op de 2e verdieping. Het warmwater boilervat is met een capaciteit van 200 liter groot te noemen. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, welke per ruimte afzonderlijk in te stellen is en tevens kan koelen.