Frans Halsstraat 764625 BV Bergen op ZoomNieuw Borgvliet

In de wijk Borgvliet, aan een rustige doorgaande weg, treft u deze 2/1kapwoning met een heerlijk zonnige tuin op het Westen. De woning beschikt over vele praktische headlines en tevens over vele mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Zo is de styling enigszins gedateerd, maar wel degelijk is dit object super onderhouden en royaal uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is de woonkamer vergroot en is sprake van een ruime woonkeuken aan de achterzijde. Ook zijn de bijgebouwen vergroot waardoor u als nieuwe bewoner de beschikking heeft over een ruime / afgesloten carport, een heerlijk ruime garage en tevens een separate berging c.q. bijkeuken. Op de 1e verdieping van het woonhuis bevinden zich 3 slaapkamers, de vergrote badkamer en tevens een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Mocht u een extra slaapkamer willen dan is het plaatsen van een vaste trap een overweging zodat de zolder meer functioneel wordt. Aanvullend beschikt de woning over fraaie headlines als een verbeterd isolatieniveau i.c.m. een energielabel C, een 2e serie kozijnen als in hoogwaardig hardhout uitgevoerd, deels vernieuwde dakbedekking uit 2023 en deels 2016, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken rondom en nog veel meer. Wat ons betreft een woning met opties voor een brede doelgroep, denkend aan doorstarters tot aan complete gezinnen. Ziet u ook mogelijkheden om deze woning naar uw eigen sfeer en smaak om te vormen!? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking granol en steenstrips, tegelvloer, balkenplafond; meterkastinstallatie met 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelinternet; betegeld toilet met fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 46 m² incl. keuken) voorzien van een schouwpartij met een open haard (vegen / nazien), wandafwerking granol en steenstrips, tegelvloer, balkenplafond; open keuken als gesitueerd in de uitbouw, waarin geplaatst een in hoek opgestelde eiken inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, balkenplafond; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; hoofdslaapkamer links achter (ca. 12 m²), wandafwerking MDF stroken, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 9 m²), wandafwerking MDF stroken, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts achter (ca. 5 m²) vv. deur naar plat dak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, schuine dakvlakken afgewerkt met houten stroken. Bijgebouwen: Afgesloten carport met een lichtkoepel, elektrische sectiedeur t.b.v. auto naar oprit en loopdeur naar tuin/terras; L-vormige garage (ca. 33 m²) met een stalen kanteldeur t.b.v. auto, voorzien van een lichtkoepel, elektra en loopdeur naar tuin/terras; Berging / bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, schrobput, tussengroepenkast, gaswandkachel (functie nazien), keukenblok met spoeltafel, wandafwerking kalkzandsteen, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin als gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda, omheind rondom met achterom via de carport; Keurig aangelegde voortuin, vv. oprit bestraat met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2016). Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2023). Isolatie: De woning is voorzien van vloer- (tempex), spouwmuur- (korrels) en dakisolatie (tempex en deels glaswol) alsmede van isolerende beglazing geplaatst in hardhouten kozijnen (2e serie kozijnen). De volledige woning is voorzien van rolluiken waarvan grotendeels elektrische. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond (excl. hal en toilet) is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.