Kogge 44617 GH Bergen op ZoomBergse Plaat

Welkom bij uw droomhuis grenzend aan het water in Bergen op Zoom. Ontdek de unieke charme van deze vrijstaande woning, perfect gelegen nabij de levendige boulevard in Bergen op Zoom. Met zijn bijzondere uitstraling en idyllische ligging biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid. De bewoners genoten vooral van de rust en het s' ochtends wakker worden bij het geluid van vogels, kikkers of eenden. Kenmerken van de woning: - Vier slaapkamers voor ruimte en comfort voor het hele gezin; - Groen energielabel A voor duurzaamheid en energie-efficiënt wonen; - Perceeloppervlakte van 503 m² voor royaal wonen met privacy en mogelijkheden; - 10-tal zonnepanelen om uw eigen groene energie te genereren; - Gedeeltelijk vloerverwarming om het wooncomfort te optimaliseren; - Vlonderterras aan het water. De woning is gelegen op de plaat nabij o.a. de boulevard, scholen, supermarkt, natuurgebied, etc. De woning is op de begane grond voorzien van een royale, lichte woonkamer met een open keuken. Tevens is er op de begane grond een separate werk-/slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een moderne complete badkamer. Wonen aan het water in Bergen op Zoom betekent genieten van ontspannende wandelingen, schilderachtige uitzichten en de nabijheid van diverse recreatiemogelijkheden. Deze locatie biedt een unieke levensstijl waar rust en dynamiek samenkomen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak kennis met uw toekomstige thuis! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een royale bergkast met opstelplaats omvormer, MV-box, pomp t.b.v. vloerverwarming en HR-combiketel, wandafwerking glasvezelbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 9 groepen, extra groep t.b.v. PV panelen en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 48,5 m² incl. keuken), wandafwerking behang, tegelvloer, spanplafond, 2 tuindeuren naar tuin/terras; werkkamer/slaapkamer (ca. 13 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, bergkast onder de trap, deur naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking glasvezelbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar voorzijde; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping (bergkast onder de trap). 1e verdieping: Overloop, wandafwerking glasvezelbehang, laminaatvloer, schuine dak afgewerkt met kunststof delen voorzien van inbouwspots; slaapkamer links (ca. 18 m²) , wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht; wasruimte met wasmachine/-droger aansluiting, wandafwerking stucwerk, vinylvloer, dakplaten in het zicht; slaapkamer midden achter (ca. 11,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht; slaapkamer rechts voor (ca. 14 m²), voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Bijgebouwen: Inpandige berging / garage. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, vlonderterras aan het water en een zij-uitgang, (de eerste twee meter vanuit de kant van de watergang zijn eigendom. Het overige deel van de watergang is gezamenlijk eigendom van de aanwonenden); oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid t.b.v. meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, lessenaarsdak gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, lessenaarsdak gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2021), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De begane grond t.p.v. hal en woonkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.