Kokkel 34616 AA Bergen op ZoomDe Markiezaten

Welkom bij deze prachtige tweekapper aan de Kokkel 3, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Markiezaten in Bergen op Zoom. Deze moderne woning is gebouwd in 2019 en biedt al het comfort en de luxe van nieuwbouw, gecombineerd met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een zee aan leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, waar je heerlijk kunt ontspannen. De achterzijde van de woning biedt een royale woon- en leefkeuken met schuifpui naar de tuin. Deze fijne, lichte ruimte vormt het kloppend hart van het huis en is de ideale plek om samen te koken, tafelen en genieten. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en direct klaar voor gebruik. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag door van de zon genieten. Liever wat beschutting? Onder de charmante eikenhouten overkapping zit je altijd goed! Hier is tevens een praktische bergruimte gerealiseerd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen garage. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette, moderne badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar aan de voorzijde een groot dakkapel is geplaatst. Hierdoor is een extra volwaardige slaap- of werkruimte ontstaan, perfect voor een groeiend gezin of voor thuiswerkers! Kortom: deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt comfort, ruimte en een instapklaar toekomstig thuis op een toplocatie. Een plek waar je zo kunt intrekken en jarenlang met plezier zult wonen. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een bergkast t.b.v. garderobe, unit vloerverwarming en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 7 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met Siemens apparatuur en een eiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-zone inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -elektrische oven, -vaatwasser, -afzuigkap en een quooker, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een airco-installatie en vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca.10 m²) met een rolluik, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca.7 m²) met een rolluik, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer voorzijde (ca.16 m²) met een walk-in-closet, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel en lucht-/waterwarmtepomp, omvormer, WTW-unit, wasmachine-/drogeraansluiting, bergkasten onder het schuine dakvlak en een kunststof dakraam, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met schilderwerk; slaapkamer (ca.17 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een kunststof dakkapel, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met schilderwerk. Bijgebouwen: Overkapping met een berging; Garage met een elektrische roldeur en separate loopdeur. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een eikenhouten overkapping, elektra, borders, kunstgazon, buitenkraan, putje en een achteruitgang; Oprit bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Overkapping en berging: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (ca. 2023) en airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel en lucht-/waterwarmtepomp (fabricaat Itho Daalderop, bouwjaar 2019), zijn geplaatst op de 2e verdieping en voorzien tevens in warmwater. De woning is op de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. Ligging: in woonwijk Bestemming: woonbestemming