Kruidhof 144623 BB Bergen op ZoomGageldonk-Oost

In de populaire wijk Gageldonk staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en maar liefst 13 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel D. Na de opmaak van dit label zijn echter zonnepanelen en vloerisolatie aangebracht, waardoor de huidige energieprestatie van de woning naar verwachting beter is dan het geregistreerde label doet vermoeden. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, die naadloos overgaat in een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dit is de ideale plek om gezellig samen te koken en te ontspannen. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer, perfect voor een groot gezin, logeerkamers of een fijne thuiswerkplek. Op de tweede verdieping wacht een absolute eyecatcher: een royale 5e slaapkamer met de luxe van een vrijstaand ligbad en een eigen wastafel. Ook buiten is het optimaal genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een kunstgazon, beschikt over een praktische berging én heeft een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Met een eigen garage, lage energielasten dankzij de zonnepanelen en een zee aan leefruimte is dit een compleet en comfortabel familiehuis. Plan snel een afspraak in, want deze woning is beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC-laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 9 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer met een trap naar de 1e verdieping, (ca. 55 m², incl. eetkamer/keuken), wandafwerking stucwerk, PVC-laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, schuifpui naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met kelderkast, voorzien van een composiet aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -vriezer, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC-laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 4 slaapkamers (ca. 8 m²), (ca. 12,5 m²), (ca. 7 m²), (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, verwarmde spiegel met dimbare verlichting, dimbare spotjes, mechanische ventilatie en een elektrische designradiator. 2e verdieping: Overloop voorzien van een inloopkast, omvormer en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking behang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met MDF panelen, plafond afgewerkt met MDF panelen; slaapkamer (ca. 19 m²) voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafel, CV-kast, bergkasten onder het schuine dakvlak, dakraam en een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met MDF-panelen. Bijgebouwen: Berging met overkapping vv. verlichting en elektra; Garage met een elektrische roldeur. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een vijverpartij, kunstgazon, schuttingen, groot elektrische zonnescherm en een achteruitgang via de garage; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De wanden en het plafond zijn na geïsoleerd. Berging: Houten tuinhuis. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen (2021) en volledig elektrische rolluiken (m.u.v. 2 kleine slaapkamers, deze zijn handmatig). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van een elektrische verwarming met raamdetectie. Diversen: -De achtertuin van de woning grenst aan het bedrijf AGIN Timmermans waardoor het erg rustig is aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je in het voetpad van de Espenhof, waardoor je hier een vrij zicht hebt. -Tevens is er een camera aanwezig welke is gericht op de voordeur zodat je van binnenuit op een tv schermpje kunt zien wie dat er voor de deur staat.