Lobenpolder 174617 MP Bergen op ZoomBergse Plaat

Vrijstaand wonen op een van de mooiste locaties van de Bergse Plaat, met uitzicht naar het Reimerswaalpark. Aan het einde van een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze royale villa op een perceel van maar liefst 746 m2. Met vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, is dit het perfecte huis voor een gezin. De indeling van de begane grond biedt de mogelijkheid om vanuit huis te werken. Een van de voordelen van deze villa is de royale garage met een dubbele ingang, voor de auto en de (kinder)fietsen. De Bergse Plaat is een populaire wijk in Bergen op Zoom. Er wonen veel jonge gezinnen en alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig. Er is keuze uit twee basisscholen, er is een winkelcentrum en een zwembad waar je verschillende aquasporten kunt volgen. De natuur, het water en de gezelligheid van de boulevard zijn nooit ver weg. Openbaar vervoer, in de vorm van een busverbinding, is aanwezig in de wijk. Met de auto bereik je de uitvalswegen naar de Randstad, Antwerpen en Zeeland binnen 10 minuten, evenals het NS station. Op de fiets ben je binnen vijftien minuten in de gezellige binnenstad van Bergen op Zoom. Bouwjaar: 1998 Perceelgrootte: 746 m² Inhoud: ca. 863 m³ Woonoppervlakte: 196 m² Indeling: Begane grond (betonnen vloer): Parkeer de auto op de oprit en loop via het pad in de voortuin naar de overdekte entree. In de ontvangsthal zie je de trapopgang, meterkast (16 groepen, glasvezel, 4 aardlekschakelaars) en het gastentoilet. De stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer met een separate werk-/studeerplek en een dubbele schuifpui naar de tuin. Sfeermakers zijn de design houtkachel en de marmeren vloer, die bij verschillende interieurstijlen past. Niet alleen aan de achterzijde, maar ook aan de voorzijde is een werk-/studeerplek. Hiermee is deze villa zeer geschikt om vanuit huis te werken, naar keuze met uitzicht naar de voor- of achtertuin. In de keuken staat een moderne, royale U-opstelling waarvan het kookgedeelte aan de eetkamer grenst. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een inductie-/gaskookplaat, plafondafzuiging, een combi-stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koffiemachine en een koelkast. De eetkamer, met ramen tot tot vloerhoogte en een aluminium schuif-vouwwand, is een fantastische plek om een grote eettafel neer te zetten. In het rechterdeel van de begane grond is de bijkeuken, voorzien van een marmeren vloer en een kastenwand. Via deze ruimte is de ruime garage te bereiken. Aan de voorzijde is een handbediende sectionaaldeur en aan de rechterzijde dubbele deuren, beiden met toegang tot de oprit. Ook heeft de garage een deur naar de tuin, waardoor het tuingereedschap hier kan staan. Eerste verdieping (betonnen vloer): Het trappenhuis met grote ramen is een fraai element in de villa, die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en de wasruimte. In de wasruimte, onder de hardhouten trap naar de tweede verdieping, is de opstelling van het witgoed. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een apart kleedgedeelte (mogelijk inloopkast) en een schuifpui naar het balkon. Ook vanuit de tweede slaapkamer, met vaste kastenwand, is het balkon bereikbaar via een schufpui. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop én vanuit de master bedroom. Hier heb je de beschikking over een whirlpoolbad, een separate douche en een wastafel. De naastgelegen toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping (betonnen vloer): Op deze verdieping is een grote, multifunctionele ruimte die thans is ingericht als logeerkamer. Deze kamer heeft een opvallend rond raam, een laminaatvloer en een diepe berging in de schuinte van het dak. De tweede ruimte op deze verdieping is een zolderberging, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2013) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De villa wordt omringd door een royale, mooi aangelegde tuin met diverse plantenborders, een gazon, een pergola, houtopslag en grote terrassen. Een deel van de beplanting is groenblijvend, hagen en schuttingen zorgen voor privacy en er is een eigen achterom. Stel je voor dat je hier zit, met uitzicht naar de vijver en het prachtige park op de achtergrond …Dit is een droom die uitkomt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - 11 zonnepanelen, geplaatst in 2025; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Twee werk-/studeerruimtes op de begane grond; - Royale, inpandig te bereiken garage en een oprit voor meerdere auto’s; - Mooi aangelegde tuin met meerdere terrassen; - De woning en de garage zijn voorzien van alarminstallatie (2022) - Toplocatie aan de rand van de Bergse Plaat, met uitzicht naar het Reimerswaalpark; - Energielabel A