Merijntje Gijzenlaan 224625 GD Bergen op ZoomNieuw Borgvliet

Royale, energiezuinige A++ vrijstaande gezinswoning aan de Merijntje Gijzenlaan 22 in Bergen op Zoom – Hoogwaardig afgewerkt, ruim en instapklaar! Bent u op zoek naar een moderne, duurzame en energiezuinige (A++) vrijstaande woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze in 2009 gebouwde woning aan de Merijntje Gijzenlaan 22 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlak van 164 m², een inpandige garage van 18 m², vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een fraai aangelegde tuin en een garage biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor het hele gezin. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze energiezuinige woning is volledig uitgerust met 18 Trina Solar zonnepanelen (2022), HR++ beglazing en een moderne hybride warmtepomp (2023). Dit zorgt niet alleen voor bijzonder lage energiekosten, maar ook voor een duurzame en toekomstbestendige woning. Geniet van optimaal wooncomfort dankzij vloerverwarming op alle verdiepingen, waardoor elke ruimte aangenaam aanvoelt. De CV-ketel (alleen voor warm water) werkt efficiënt samen met de warmtepomp, wat zorgt voor een slim en zuinig energieverbruik. Met een A++ energielabel en uitstekende isolatie profiteert u van een lage energierekening en een heerlijk stabiel binnenklimaat – zomer én winter. Kortom, een duurzame woning die klaar is voor de toekomst! Perfecte ligging in de geliefde wijk De Wal Deze woning is gelegen in het deelgebied De Wal, een ruim opgezette en groene woonomgeving binnen Bergen op Zoom. De wijk kenmerkt zich door de natuurlijke hoogteverschillen van de Brabantse Wal, waardoor de woningen letterlijk op een hoger niveau liggen. De achtertuin grenst direct aan De Vallei, een watergang en prachtig parkachtig gebied met veel groen en wandelmogelijkheden. Dit zorgt voor een unieke woonbeleving met veel privacy en een vrije ligging. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen, supermarkten, een bibliotheek en sportverenigingen. Het gezellige historische centrum van Bergen op Zoom met haar sfeervolle winkels, restaurants en terrassen is gemakkelijk bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen uitstekend, waardoor deze woning ook ideaal is voor forenzen. Stap overdekt binnen in deze prachtige woning Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer De royale tuingerichte woonkamer beschikt over een stucwerk plafond en wandafwerking. Grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie lichtinval en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur De halfopen Bulthaup keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en voorzien van hoogwaardige Smeg en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een geïntegreerd koffiebonenapparaat. Dankzij de mooie erker aan de voorzijde van het huis is er extra ruimte gecreëerd, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De keuken biedt veel werkruimte en is ideaal voor kookliefhebbers. Vijf ruime slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van draai-kiepramen, PVC vloeren en moderne afwerking. Luxe badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van luxe Duravit sanitair met Dornbracht kranen. U vindt hier een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet (hangreservoir). Ruime zolder verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime kamers, perfect te gebruiken als extra slaapkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte, tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig. Fraai aangelegde tuin en garage De nette achtertuin, gelegen op het westen, is aangelegd met moderne terrastegels, borders en een pergola zonneterras. Dankzij de elektrische zonwering geniet u op warme dagen van de nodige schaduw. De tuin biedt tevens toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrische garagedeur en een tegelvloer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een achterom. Waarom kiezen voor deze woning? • Duurzaam en energiezuinig – Energielabel A++, zonnepanelen en hybride warmtepomp (2023) • Ruime, vrijstaande woning – Ideaal voor gezinnen met vijf slaapkamers • Woonoppervlak van 164 m² en een inpandige garage van 18 m² • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt • Kindvriendelijke wijk – Grenzend aan een parkachtige omgeving • Luxe keuken en sanitair • Eigen oprit, garage en fraai aangelegde tuin • Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen Plan een bezichtiging! Bent u op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning in een prachtige omgeving? Neem contact met ons op en ontdek deze instapklare woning zelf! Oplevering is mogelijk per 1 september 2025 of eventueel eerder in overleg.